Por que FIIs no Brasil estão nas máximas em 2026, mas REITs nos EUA não?
ETF VNQ, o termômetro do mercado imobiliário dos EUA, ainda não recuperou seu topo visto em 2021.
Quais são os REITs pagadores de dividendo em dólar mais lucrativos em 2026?
Ferramenta do Investidor10 filtra quais são os primos americanos dos nossos fundos imobiliários mais eficientes.
Publicado em 10/04/2026 às 19:15h
Publicado em 10/04/2026 às 19:15h
Se tem um gatilho que influencia diretamente o apetite dos investidores brasileiros por REITs, os primos americanos dos nossos fundos imobiliários, é a cotação do dólar. Nesta sexta-feira (10), a moeda americana fez mínima nos R$ 5 e já tem economista dizendo que o dinheiro do Tio Sam pode ceder até aos R$ 4,50.
É evidente que uma cotação de dólar mais em conta já é um baita fator positivo para se investir mais no exterior, mas a dúvida de muitos brasileiros é por onde começar na bolsa de valores americana.
Os REITs (Real Estate Investment Trusts) estão entre os investimentos mais visados pelos brasileiros que decidem dolarizar parte do patrimônio, justamente pela semelhança com os FIIs. Sim, os REITs pagam constantemente dividendos em dólares aos cotistas, inclusive alguns REITs distribuem proventos mensalmente.
Justamente por pagar dividendos em dólar religiosamente todos os meses, o Realty Income (O) é o mais popular REIT entre os brasileiros, gerando renda passiva a partir do recebimento de aluguéis em seus mais de 15 mil imóveis comerciais espalhados pelos Estados Unidos e alguns países da Europa.
O que poucos sabem é que o REIT O também figura entre os mais lucrativos de todo o mercado imobiliário dos EUA, como demonstra o Investidor10 com o seu Ranking de REITs de Maior Crescimento de Lucro.
O Realty Income (O) surge na terceira colocação, ostentando crescimento de lucro de +24% no acumulado dos últimos cinco anos, o que reflete em seu valor de mercado de US$ 57,23 bilhões, que sozinho já é maior que toda a indústria de fundos imobiliários no Brasil.
Logo, acompanhe a seguir os REITs que formam o pódio dos maiores crescimentos de lucro nos últimos cinco anos e que tendem a avançar ainda mais, por conta do ciclo de cortes de juros americanos protagonizado pelo Federal Reserve.
REITs mais lucrativos
- Ventas Inc. (VTR): +38% de crescimento de lucro / Valor de mercado de US$ 39,22 bilhões / Lares de idosos
- SBA Communications (SBAC): +33% de crescimento de lucro / Valor de mercado de US$ 21,63 bilhões / Antenas de telecomunicações
- Realty Income (O): +24% de crescimento de lucro / Valor de mercado de US$ 57,23 bilhões / Imóveis comerciais