Fundo imobiliário paga R$ 250 milhões por fatia em shopping da Multiplan (MULT3)
Negócio envolve 9,33% do ParkShopping Barigui e será pago em duas parcelas, ajustadas ao IPCA.
Mutiplan (MULT3) emite renda fixa equivalente a 113,50% do CDI até 2034
A administradora de shopping centers pega emprestados R$ 300 milhões de investidores via títulos isentos.
Publicado em 27/08/2026 às 20:18h
Publicado em 27/08/2026 às 20:18h
A Multiplan Empreendimentos Imobiliários (MULT3) concluiu nesta quinta-feira (27) a captação de R$ 300 milhões mediante a emissão de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), títulos isentos da cobrança de imposto de renda (IR) e lastreados na 17ª emissão de debêntures da companhia.
Em compensação por emprestarem dinheiro à administradora de shopping centers, os detentores dos CRIs receberão juros semestrais de 96,50% do CDI ao ano até o vencimento dos títulos em 11 de agosto de 2034.
À primeira vista, a remuneração de 96,50% do CDI pode até parecer desvantajosa, considerando que inúmeros CDBs (Certificados de Depósitos Bancários) oferecem taxas de, pelo menos, 100% do CDI e até mais, quando o poupador abre mão da liquidez diária.
Só que, como se tratam de títulos isentos de IR, é preciso considerar que os CRIs emitidos pela Multiplan, na verdade, apresentam taxa de remuneração equivalente (gross-up) de 113,50% do CDI, uma taxa competitiva para títulos de crédito privados que receberam rating 'AAA', conferido pela agência de classificação de risco Standard & Poor's Ratings.
A amortização (devolução do dinheiro principal emprestado) prevista nos CRIs emitidos pela Multiplan acontecerá em três parcelas anuais e consecutivas, sendo o primeiro pagamento devido em 12 de agosto de 2032 e o último na data de vencimento.
Mesmo que a Multiplan administre 20 shopping centers espalhados pelo Brasil, os detentores de CRIs assumem o risco de calote da companhia, dado que o investimento em crédito privado não tem a proteção do FGC (Fundo Garantidor de Crédito).
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil em Multiplan Empreendimentos Imobiliários (MULT3) há dez anos, hoje você teria R$ 1.812,90, já considerando o reinvestimento dos dividendos. A simulação também aponta que o Ibovespa teria retornado R$ 2.988,10 nas mesmas condições.