4 REITs promissores em 2026, desde data centers a cassinos, com dividend yield de 12%
REITs são os primos americanos dos nossos fundos imobiliários e pagam dividendos em dólar regularmente.
IA acirra corrida por novos REITs focados em dividendos de data center
A nova aposta em Wall Street vem a partir de um REIT de US$ 6,5 bilhões gerido pela Blue OWl.
Publicado em 04/09/2026 às 20:01h
Publicado em 04/09/2026 às 20:01h
Os data centers (centros de processamento de dados) são uma infraestrutura física essencial para sustentar as ferramentas mais potentes de inteligência artificial (IA). E com o apetite voraz das big techs, 2026 marca uma verdadeira corrida por REITs focados em gerar dividendos em dólar a partir de data centers.
Um estudo global recente da consultoria PwC, em parceria com a Oxford Economics, estima que os gastos anuais com data centers devem atingir a marca de US$ 800 bilhões neste ano. Até 2030, a cifra deve ultrapassar os US$ 1,1 trilhão.
Nesse contexto, a gestora de ativos alternativos Blue Owl (OWL) planeja lançar em breve um primo americano dos nossos fundos imobiliários (FIIs), sendo 100% focado em data centers.
Segundo fontes com conhecimento do assunto relataram à Bloomberg nesta sexta-feira (4), o novo REIT já nascerá com US$ 6,5 bilhões em ativos próprios para aproveitar a forte demanda por infraestrutura ligada à IA. Só que o caso da gestora, que administra US$ 320 bilhões em ativos, não é isolado.
Em maio, a Blackstone Digital Infrastructure Trust Inc. captou US$ 2 bilhões de investidores na bolsa de valores americana, que conferiram ao novo REIT um "cheque em branco" para adquirir uma carteira de data centers.
Só que os investidores brasileiros não precisam, necessariamente, arriscar o seu patrimônio em REITs novatos ao dolarizarem suas carteiras, uma vez que já há nomes bastante consolidados no mercado, caso do Equinix (EQIX), que é o maior REIT de data center do mundo.
O Equinix conta com mais de 260 centros de dados distribuídos pelos principais mercados metropolitanos globais, com grandes vantagens da IA e da expansão de dados armazenados na nuvem, sem abrir mão do seu histórico consistente de dividendos em dólar.
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Maiores REITs de data center
- Equinix (EQIX): US$ 103,5 bilhões de valor de mercado / Dividend yield de 1,89%
- American Tower Corporation (AMT): US$ 81,6 bilhões de valor de mercado / Dividend yield de 3,99%
- Digital Realty Trust (DLR): US$ 67,4 bilhões de valor de mercado / Dividend yield de 2,61%
- Iron Mountain (IRM): US$ 35,3 bilhões de valor de mercado / Dividend yield de 2,86%