FIIs nos EUA: Por que REITs de data center sobem até 25% em 2026?
Primos americanos dos nossos fundos imobiliários que servem de infraestrutura para IA vão muito bem.
4 REITs promissores em 2026, desde data centers a cassinos, com dividend yield de 12%
REITs são os primos americanos dos nossos fundos imobiliários e pagam dividendos em dólar regularmente.
Publicado em 23/05/2026 às 17:01h
Publicado em 23/05/2026 às 17:01h
Investir em imóveis no exterior nunca foi tão acessível aos investidores pessoas físicas no Brasil como agora, bastando apenas uma conta em corretora de valores internacional, ou mesmo direto na própria B3, já que alguns REITs têm cotas negociadas diretamente na bolsa de valores brasileira.
Ao mesmo tempo, analistas em Wall Street estão bastante construtivos com a indústria de REITs (Real Estate Investment Trusts), os primos americanos dos nossos fundos imobiliários, dado o seu caráter defensivo e distribuidor de renda passiva em dólar durante um período de incertezas geopolíticas.
Caso americanos e iranianos cheguem em breve ao fim dos conflitos no Oriente Médio, reduzindo drasticamente o risco inflacionário no mundo, mais espaço ainda os REITs teriam para construir valor, dadas as condições mais confortáveis para cortes de juros nos Estados Unidos, aliviando o custo de dívidas imobiliárias.
Não é à toa que, pelo atual patamar de juros elevados na Terra do Tio Sam, os analistas da butique de investimentos Keefe, Bruyette & Woods têm recomendação de compra para um REIT de hipotecas. Embora bastante arriscado, o Ellington Financial (EFC) ostenta dividend yield de 11,70% nos últimos 12 meses, além de distribuir proventos mensalmente.
Já o VICI Properties (VICI) é um REIT do segmento de hospitalidade e entretenimento, bastante conhecido por seus cassinos em Las Vegas, mas também é dono de quase 100 campos de golfe e espaços de boliches espalhados pelos EUA e Canadá. Analistas do JPMorgan recomendam o investimento tanto pelo dividend yield de 6,3% quanto pela taxa de crescimento anual de 4%.
O Equinix (EQIX) não ganha os potenciais investidores por altos dividendos, mas pelo seu potencial de valorização, dado que seu negócio é construir data centers de última geração que sustentam a inteligência artificial (IA). Entre as 32 maiores casas de análises dos EUA, cerca de 26 recomendam compra forte do REIT EQIX.
Por fim, o Ventas (VTR) é uma empresa imobiliária especializada em cuidados médicos, com 1,4 mil propriedades distribuídas entre EUA, Canadá e Reino Unido, incluindo 850 lares de idosos. Os analistas projetam uma agenda aquecida de aquisições pelo REIT.