Fundo imobiliário recebe bolada de R$ 49 milhões; cotistas vão ganhar dividendos?
Valor veio de uma antecipação de pagamentos após o encerramento antecipado de contrato de sale and leaseback.
Fiagro RZTR11 gera lucro de R$ 5,78 por cota; entenda
Gestores vendem a Fazenda San Francisco I, no Mato Grosso, recebendo dinheiro e permuta imobiliária.
Publicado em 14/10/2026 às 15:26h - Atualizado em 14/10/2026 às 15:27h
Publicado em 14/10/2026 às 15:26h
Atualizado em 14/10/2026 às 15:27h
As cotas do Riza Terrax Fiagro (RZTR11) subiam quase +1% nesta quarta-feira (14), após a gestão anunciar a venda da Fazenda San Francisco I, no Mato Grosso, por R$ 200 milhões, gerando lucro estimado de R$ 5,26 por cota. Tal propriedade rural conta com 5.346 hectares de área total e 3.939 hectares úteis.
Só que o negócio não foi pago inteiramente à vista e muito menos apenas em dinheiro vivo. Em termos de entrada, o Fiagro RZTR11 embolsou R$ 42 milhões e ainda terá saldo de R$ 118 milhões em quatro parcelas anuais de R$ 38 milhões, R$ 30 milhões, R$ 26 milhões e R$ 24 milhões, corrigidas a 10% ao ano (totalizando cerca de R$ 230 milhões com a correção).
Apesar de a correção imobiliária ser inferior à taxa Selic vigente de 13,75% ao ano, o negócio envolve uma permuta imobiliária, em que o Fiagro RZTR11 recebe a posse do canavial situado em Getulina, no interior paulista, avaliado em R$ 40 milhões.
No detalhe, a propriedade rural recebida possui 594,93 hectares de área total e 542,94 hectares de área útil, dos quais 488,25 hectares estão arrendados para o cultivo de cana-de-açúcar. Fora que o yield estimado é de 3% ao ano sobre o valor atribuído.
Vale recordar que a gestão do Riza Terrax Fiagro adquiriu a Fazenda San Fransciso em agosto de 2024 por R$ 297 milhões, desembolsando R$ 205 milhões à vista e o restante em parcelas semestrais até 2028, corrigidas a 85% do CDI.
Com foco na maximização de retorno aos cotistas, a Fazenda San Francisco foi dividida em duas propriedades distintas, sendo a primeira com mais aptidão agrícola, enquanto a segunda com ênfase pecuária. Agora a gestão avalia quitar o saldo devido antecipadamente mediante a obtenção de desconto.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no Fiagro RZTR11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.687,00, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 1.440,50 nas mesmas condições.