FII anuncia investimento de R$ 1,4 bilhão em complexo logístico em Guarulhos (SP)
O maior investimento individual realizado pelo fundo havia sido a aquisição relacionada ao Hospital Israelita Albert Einstein.
TRX Real Estate (TRXF11) adquire cinco imóveis do Grupo Mateus (GMAT3) por R$ 234 mi
Aquisições foram feitas nas modalidades "built to suit" e "sale and lease back"; entenda
Publicado em 11/09/2025 às 16:02h
Publicado em 11/09/2025 às 16:02h
🗣️ O TRX Real Estate (TRXF11) informou ao mercado, na última quinta-feira (21), que adquiriu cinco imóveis de propriedade do Grupo Mateus (GMAT3).
💰 O valor total do investimento assumido pelo fundo com a aquisição de todos os imóveis e com o custeio das obras de construção e desenvolvimento imobiliário dos imóveis a construir é de R$ 234.777.460,88.
Veja também: Fim de ano na B3: Confira horários e dias de funcionamento da bolsa
A administradora e a gestora do TRX Real Estate destacaram que o fundo realizará, em até um dia útil, o pagamento do sinal do preço de aquisição dos imóveis, no valor de R$ 100.000.000,00. O montante, no entanto, está sujeito à devolução em caso de não superação das "Condições Suspensivas".
"Uma vez superadas as Condições Suspensivas, os Imóveis serão adquiridos e as obras de construção e desenvolvimento imobiliário dos Imóveis a Construir serão iniciadas, passando o MATEUS a pagar aluguel para todos os Imóveis", informou a TRX.
Dos cinco imóveis adquiridos pelo TRXF11, dois estão localizados na cidade de Caruaru, em Pernambuco, um na cidade de Aracaju, em Sergipe, outro na cidade de Patos, Estado da Paraíba, e por fim mais um na cidade de Guarabira, também na Paraíba.
🏪 Os imóveis de Caruaru e Aracaju serão locados ao próprio Grupo Mateus na modalidade “built to suit”, sobre os quais serão desenvolvidas as obras de construção e desenvolvimento imobiliário para construção das lojas, ao passo que o imóvel de Patos e o imóvel de Guarabira serão locados ao Mateus na modalidade “sale and leaseback”, cujas lojas encontram-se prontas e em funcionamento.
A aquisição efetiva dos imóveis pela TRX e o início das obras de construção e desenvolvimento imobiliário devem acontecer no início do ano de 2024.
Diferença entre "built to suit" e "sale and leaseback"
A modalidade de locação "built to suit" consiste em um contrato onde o imóvel deve ser construído ou reformado especificamente para as necessidade de seu futuro locatário.
Já na modalidade "sale and leaseback", o proprietário vende seu imóvel para alugá-lo de volta em seguida. Esse tipo de operação imobiliária é utilizado por empresas que buscam liquidez.
🤝 No caso do acordo firmado entre Mateus e TRXF11, os contratos de locação vigorarão pelo prazo de 20 anos.
Além disso, o acordo conta com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada contrato de locação rescindido antecipadamente, "sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial de cada Contrato de Locação e garantia locatícia na modalidade de fiança pessoal outorgada pelo controlador do MATEUS, conforme termos e condições previstos na minuta dos Contratos de Locação".