💰 Segundo dados da B3, o mercado de fundos imobiliários atingiu a marca de 2,963 milhões de investidores ao final de 2025 -um crescimento de 6,4% em relação a 2024. E, com isso, movimentou R$ 84,8 bilhões ao longo do ano passado.
O volume financeiro médio diário de negociação foi de R$ 339 milhões, mas acelerou para R$ 483 milhões em dezembro, o que indica que o interesse por esse tipo de ativo segue em alta.
Os FIIs mais negociados da B3
A B3 registrou 9,3 milhões de negócios no mercado de FIIs apenas em dezembro de 2025. E observou que três FIIs apresentaram um volume financeiro médio diário superior a R$ 20 milhões no mês:
Já no acumulado de 2025, estes foram os FIIs mais negociados na B3:
- CPLG11 (Capitânia Logística FII);
- CPUR11 (Capitânia HBC Renda Urbana);
- KNCR11 (Kinea Rendimentos Imobiliários);
- HGLG11 (Pátria Log);
- CPTS11 (Capitânia Securities II);
- BTLG11 (BTG Pactual Logística);
- XPML11 (XP Malls Fundos);
- MXRF11 (Maxi Renda).
O que impulsiona os FIIs?
Na avaliação do BTG Pactual, o mercado de FIIs foi impulsionado por três fatores principais em 2025:
- o nível "extremamente descontado" dos valuations no início do ano;
- a melhora dos indicadores operacionais, como a taxa de vacância e os valores dos alugueis, especialmente em fundos de tijolo;
- a manutenção da isenção de IR (Imposto de Renda) para pessoas físicas, em meio aos debates que levaram à volta da taxação dos dividendos, elevaram a tributação dos JCP (Juros sobre o Capital Próprio) e quase acabaram com a renda fixa isenta.
Para o BTG, o cenário ainda é favorável para os FIIs, especialmente para os que distribuem
dividendos mensais. Afinal, há uma expectativa de queda da
taxa Selic em 2026, o que tende a impulsionar os ativos de renda variável.
Gerente de Produtos da B3, Bianca Maria acrescentou que o estoque de FIIs já chega a R$ 194 bilhões. E avaliou que isso mostra "a popularização dos fundos imobiliários como opção para quem quer investir no mercado imobiliário sem precisar ter uma grande quantia disponível e com a governança, transparência e infraestrutura que a B3 oferece".
