Saiba qual shopping center no Brasil o FII VISC11 está de olho
Fundo imobiliário pretende desembolsar R$ 250 milhões para adquirir fatia de 10% em ativo comercial.
FII quer vender fatias em 9 shoppings e crescer presença no Midway Mall
Cotistas veem sua participação no Midway Mall saltar de 0,95% para 12,43%, com conversão de CRIs.
Publicado em 03/08/2026 às 15:34h
Publicado em 03/08/2026 às 15:34h
O fundo imobiliário Vinci Shopping Centers FII (VINCI11) assinou divulgando uma série de novidades nesta virada de agosto de 2026, desde a sua intenção em se desfazer de posições em nove shopping centers em sua carteira, enquanto engata aumento exponencial de sua fatia no Midway Mall.
Com a assinatura de memorando de entendimentos, o FII VISC11 mira montante de R$ 573 milhões sobre a venda de seus empreendimentos comerciais, valor 10% superior ao laudo de avaliação. Tal transação pode gerar R$ 346 milhões de caixa líquido e R$ 1,21 por cota de ganho de capital líquido, envolvendo cerca de 11% do NOI (Receita Operacional Líquida).
Conforme o comunicado apresentado ao mercado, o pagamento dos R$ 573 milhões será feito em quatro parcelas corrigidas pelo IPCA, sendo 50% à vista, 20% em até 6 meses, 20% em até 12 meses e 10% em até 60 meses. Caso a captação do comprador supere o volume base, a transação poderá incluir até dois shoppings adicionais.
O comprador terá duas subclasses de cotas, sendo 80% sênior e 20% subordinada, que será integralmente subscrita pelo FII VISC11, mantendo exposição econômica subordinada ao pagamento das cotas sênior. A taxa interna de retorno (TIR) alvo da cota subordinada é de 17% ao ano.
"A operação está alinhada à estratégia de gestão ativa e reciclagem do portfólio, com potencial para gerar caixa confortável e otimizar a estrutura de capital do FII VISC11, além de melhorar indicadores operacionais como NOI/m², vendas/m² e taxa de ocupação, que deve subir de 94,1% para 94,7%, e reduzir a vacância de 6,4% para 4,6%", destacam os gestores.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII VISC11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.461,70, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.360,50 nas mesmas condições.
Midway Mall
Ao mesmo tempo, o Vinci Shopping Centers FII (VINCI11) aumentou sua participação no Midway Mall, o maior centro de compras em Natal, capital do Rio Grande do Norte, de 0,95% para 12,43% por meio da conversão de sua participação em CRI (Certificado de Recebível Imobiliário) em participação direta no empreendimento.
"O aumento de participação de um ativo relevante no Brasil reforça a posição do FII VISC11 como um dos principais veículos do segmento, contando com 32 ativos em 15 estados e no Distrito Federal, administrados por 11 administradoras distintas", destaca a gestão, em comunicado.
Com obrigações futuras de pagamento de R$ 99,8 milhões em quatro parcelas anuais corrigidas pelo IPCA até 2029, o FII VISC11 teve o investimento total para a participação direta no ativo em R$ 200 milhões, com cap rate estimado de 9,20% para 2026.
O Midway Mall conta com mais de 300 lojas e ampla oferta de serviços, e apresentou crescimento de +13% no NOI (Receita Operacional Líquida) caixa no primeiro semestre de 2026 em relação ao ano anterior.