FII BTLG11 quita o pagamento de dois galpões na Grande São Paulo
Fundo imobiliário efetua na virada do mês a parcela final, que só seria paga em dezembro de 2026.
FII BTLG11 paga quase R$ 1 bilhão para ter 3 galpões alugados para Amazon e Mercado Livre
Trata-se de um empreendimento já em funcionamento e outros dois ainda em fase de construção.
Publicado em 04/09/2026 às 15:46h
Publicado em 04/09/2026 às 15:46h
O fundo imobiliário BTLG Logística (BTLG11) celebrou nesta semana um memorando de entendimentos não vinculante para a possível aquisição de três galpões logísticos de alto padrão alugados para as grandes redes varejistas Amazon (AMZO34) e Mercado Livre (MELI34).
Para tanto, o FII BTG11 negocia a compra em R$ 918,5 milhões, com pagamento de 70% à vista e 30% em até 12 meses, corrigidos pelo IPCA+ 6% ao ano, além de remuneração mensal pelo IPCA+ 11% ao ano para os ativos em desenvolvimento até a conclusão das obras.
De maneira agregada, os empreendimentos totalizam cerca de 182,5 mil metros quadrados de ABL (Área Bruta Locável) própria.
Apenas um dos galpões logísticos está concluído e em operação, 100% alugado por inquilinos de peso. Já os outros dois empreendimentos logísticos seguem em fase de desenvolvimento, com previsão de conclusão em até seis meses do fechamento da transação, ambos desenvolvidos sob o modelo Built-to-Suit (construção sob medida).
Quanto à localização, são dois galpões logísticos em terras paulistas (raios de 30 quilômetros e de 60 quilômetros da Região Metropolitana de São Paulo). A terceira propriedade situa-se na Grande Curitiba.
Por sua vez, a aquisição apresenta um cap rate de aproximadamente 9% e yield médio estimado de aproximadamente 12,6% durante os próximos 24 meses.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BTLG11 há dez anos, hoje você teria R$ 4.220,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 2.121,90 nas mesmas condições.