Como o FII BTLG11 quer gerar lucro de R$ 1,56 por cota e ganho de capital de 36%?
Fundo imobiliário logístico pretende vender três propriedades, sendo dois galpões em São Paulo e um em Pernambuco.
FII BTLG11 compra galpão 100% ocupado por inquilinos na Grande São Paulo
O empreendimento logístico com uma ABL (Área Bruta Locável) total de quase 100 mil metros quadrados.
Publicado em 27/08/2026 às 15:39h
Publicado em 27/08/2026 às 15:39h
O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11) adquiriu nesta semana o galpão logístico BTLG Guarulhos I, situado na Região Metropolitana de São Paulo, pagando R$ 375 milhões por uma ABL (Área Bruta Locável) total de 95,3 mil metros quadrados inteiramente ocupada por inquilinos.
No caso, o pagamento foi realizado em parcela inicial de R$ 225 milhões à vista e saldo de R$ 150 milhões a ser pago em 18 meses, corrigidos pelo IPCA. Desde o pagamento da primeira parcela, os cotistas já têm o direito de receber a totalidade das receitas de locação do imóvel.
Para os gestores, a operação apresenta cap rate de entrada de aproximadamente 9,10% ao ano e yield médio estimado de 15,2% nos próximos 18 meses.
Enquanto o FII BTLG11 teve de desembolsar quase R$ 4 mil por metro quadrado para arrematar o BTLG Guarulhos I, o empreendimento logístico apresenta aluguel médio atual de quase R$ 30 por metro quadrado, sendo que novos contratos de aluguel na região já testam R$ 33 e R$ 40 por metro quadrado.
Vale destacar também que o FII BTLG11 elevou sua exposição em galpões logísticos localizados em raio de 30 quilômetros da capital paulista de 38% para 42%, considerando a compra do imóvel em Guarulhos.
Por sua vez, os principais inquilinos do galpão logístico são o Lopes Supermercados e a M. Dias Branco (MDIA3), representantes da indústria alimentícia e varejista.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BTLG11 há dez anos, hoje você teria R$ 4.178,90, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 2.097,00 nas mesmas condições.