Um dos segmentos mais promissores na indústria de
fundos imobiliários no Brasil são os
galpões logísticos, cujo crescimento se intensificou uma vez que os hábitos de compra mudaram em direção ao comércio eletrônico (e-commerce) desde os tempos da pandemia. Então, será que vale a pena ficar de olho na
Black Friday 2025?
Talvez o raciocínio não seja tão óbvio para a maioria dos investidores, mas as grandes varejistas alugam galpões logísticos e centros de distribuição espalhados pelo país.
Bom, a equipe do Investidor10 arregaçou as mangas para apurar qual é o fundo imobiliário que tem a maior parte de seus dividendos custeados pelas grandes varejistas.
Embora os valores dos aluguéis já estejam previstos em contratos, um forte desempenho durante o mês de ofertas e promoções pode render em breve extensões nos contratos de locação, bem como maior poder de barganha aos gestores dos fundos imobiliários para reajustarem o valor dos aluguéis.
HGLG11
Com valor patrimonial de R$ 5,5 bilhões, o
Pátria Logística (HGLG11) é o maior FII do setor listado na B3. Já a presença das grandes varejistas entre os seus maiores inquilinos representa 9% de suas receitas.
Segundo dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no
FII HGLG11 há dez anos, hoje você teria
R$ 3.543,93, já considerando o reinvestimento dos
dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado
R$ 2.498,00 nas mesmas condições.
BTLG11
O
BTLog (BTLG11) apresenta ainda mais exposição à Black Friday 2025, com 17% de suas receitas sendo provenientes de nomes com forte presença no e-commerce brasileiro. Atualmente, seu valor patrimonial é de R$ 4,6 bilhões.
No detalhe, o Mercado Livre é o maior inquilino, quem paga 13% dos dividendos mensais distribuídos aos cotistas. Por sua vez, a Shoppe é responsável por 4% das receitas.
Conforme dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no
FII BTLG11 há dez anos, hoje você teria
R$ 3.228,82, já considerando o reinvestimento dos
dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado
R$ 2.498,00 nas mesmas condições.
XPLG11
Embora ostente o menor valor patrimonial, na faixa de R$ 3,3 bilhões, o
XP Log (XPLG11) também tem elevada presença de grandes varejistas entre os seus principais locatários e de forma ainda mais diversificada.
Segundo dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no
FII XPLG11 há cinco anos, hoje você teria
R$ 1.208,77, já considerando o reinvestimento dos
dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado
R$ 1.298,00 nas mesmas condições.
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