FIIs nos EUA? Conheça REIT que paga 1 dólar em dividendos por cota

💵 Após a vitória de Donald Trump na eleição dos Estados Unidos, ficou bastante evidente aos brasileiros que a necessidade de dolarizar parte do patrimônio é essencial na jornada do investidor inteligente.

Isso porque a volta do republicano à Casa Branca promete uma moeda americana forte em todo o mundo, especialmente contra o nosso real, que ainda enfrenta riscos fiscais. Nesse sentido, um REIT que pague quase US$ 1 por cota em dividendos já ajuda nesta tarefa.

No acumulado do ano, o dólar já se valorizou em torno de 20% até esta quinta-feira (14), sendo cotado por volta de R$ 5,77, conforme dados do Investidor10. 

🏘️ E se boa parte dos investidores locais estão habituados a receber dividendos recorrentes em reais via fundos imobiliários, saiba que os Real State Investment Funds (REITs) fazem quase o mesmo, mais uma das diferenças é que a construção de renda passiva é feita em dólar, além da maioria desses REITs apenas pagar proventos a cada três meses, embora tenham alguns que remunerem mensalmente seus cotistas.

Entre as inúmeras opções de REITs que os brasileiros podem ter acesso mediante corretoras que operem nos Estados Unidos, o Prologis (PLD) está entre os queridinhos dos analistas em Wall Street.

O consenso de 17 analistas espera que a cotação do REIT PLD alcance a cifra dos US$ 146 nos próximos 12 meses, ante o preço atual de US$ 114,75 por cota. Ou seja, caso o preço justo dos analistas se confirme em 2025, existe um potencial de valorização em dólar de 27%.

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Maior REIT de galpões logísticos do mundo

Além das projeções de ganhos de capital, atualmente o Prologis é o maior REIT do mundo focado em galpões logísticos, com valor de mercado acima de US$ 107 bilhões. O ativo também é negociado diretamente na bolsa brasileira por meio do BDR P1LD34.

No caso, a companhia detém mais de 5,6 mil imóveis, entre propriedades industriais e galpões logísticos, distribuídos em mais de 20 países, inclusive o Brasil. No entanto, a maior concentração de seus imóveis está situada nos EUA.

🤑 Em termos de distribuição de dividendos em dólar, o Prologis (PLD) paga proventos trimestralmente (março, junho, setembro e dezembro), sendo que em 2024 seu patamar de pagamentos está em US$ 0,96 por cota. Contudo, há um ano, seu ritmo de proventos era de US$ 0,87 por cota, portanto, houve um acréscimo de 10% nos últimos 12 meses.