Recuperação judicial da TOKY3 afetará dividendos do FII VILG11 em 2026?
Fundo imobiliário logístico esclarece situação de sua inquilina, dona das marcas Mobly e Tok&Stok.
FII VILG11 compra galpão em Campinas por R$ 140 mi com yield estimado de 17%
Com 46.296 m² de ABL, o ativo situa-se no polo de Campinas, junto a Viracopos, o maior terminal de cargas do país.
Publicado em 17/08/2026 às 17:15h
Publicado em 17/08/2026 às 17:15h
🚨 O Vinci Logística FII (VILG11) assinou um documento vinculante para a aquisição de um condomínio logístico em Campinas (SP) por R$ 140 milhões, equivalente a R$ 3.024 por metro quadrado de área bruta locável (ABL), conforme fato relevante divulgado nesta segunda-feira (17).
O pagamento será dividido em três parcelas: 40% (R$ 56 milhões) no fechamento da operação, 30% (R$ 42 milhões) após seis meses e os 30% restantes (R$ 42 milhões) em 12 meses, com as duas últimas corrigidas pela variação do IPCA.
Considerando o cronograma de pagamentos a valor presente, a aquisição representa um cap rate de entrada de 9,7%, com yield médio estimado de 17,1% no primeiro ano. O retorno é uma estimativa e não representa garantia de rentabilidade.
Galpão de 46 mil m² fica próximo a Viracopos e está 100% locado
O imóvel possui 46.296 m² de ABL e está localizado em Campinas, um dos principais polos logísticos do país, próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, maior aeroporto de cargas do Brasil. O ativo está 100% locado para empresas dos segmentos de e-commerce e transporte e logística.
Como proteção adicional, o vendedor oferecerá ao fundo uma garantia de renda mínima (RMG) por até 12 meses após o fechamento, assegurando a manutenção do fluxo de receita mensal contratado em caso de desocupação parcial ou total durante o período.
Com a conclusão da compra, a fatia de imóveis paulistas na receita de locação do fundo deve subir de aproximadamente 17% para 25%, tornando São Paulo o estado com maior peso na carteira.
A operação também reforça a realocação dos recursos obtidos com a venda de parte do portfólio concluída em dezembro de 2025.
📊 A aquisição ainda depende do cumprimento de condições precedentes e da formalização dos documentos definitivos, com expectativa de fechamento em até 45 dias.