Selic caindo em 2026 premia 6 FIIs de escritórios, segundo BTG Pactual
Analistas mostram quais são as oportunidades no mercado de lajes corporativas em 2025, em franca recuperação.
FII JSRE11 compra torres de escritórios e vê salto de 31% nos dividendos
Fundo imobiliário estima aumento nas distribuições de dividendos e valorização do patrimônio dos cotistas.
Publicado em 14/07/2026 às 16:08h
Publicado em 14/07/2026 às 16:08h
O fundo imobiliário JS Real Estate Multigestão (JSRE11) consolidou no último dia 13 de julho de 2026 a aquisição de 100% das torres de escritórios I e II, que integram o Complexo Wtorre Nações Unidas, situado bem na Marginal Pinheiros, uma das regiões mais líquidas e valorizadas da capital paulista, desembolsando R$ 580 milhões.
Dessa maneira, os cotistas do FII JSRE11 passarão a receber rendimentos de inquilinos de alta qualidade nos setores de Saúde, Financeiro e Tecnologia, que ocupam Área Bruta Locável (ABL) de 38,3 mil metros quadrados adquiridos.
Conforme a gestão, o FII de lajes corporativas realizou uma compra abaixo do valor de mercado de ativos imobiliários similares em suas regiões e transaciona a Cap Rate elevada, a taxa do indicador é estimada em 13,34% ao ano.
"O potencial não é apenas teórico: a Torre III já opera com aluguéis de R$ 140 a R$ 170 por metro quadrado, valores consideravelmente superiores aos praticados nas Torres I e II (R$ 84 por m2) e mais alinhados com os valores de mercado da região", destacam os gestores sobre o potencial de rendimentos.
Atualmente, o FII JSRE11 passa a contar com 114 inquilinos, sendo 35 deles provenientes da aquisição de torres no Complexo Wtorre Nações Unidas. O valor patrimonial do fundo imobiliário já supera R$ 2 bilhões.
No cenário base, os gestores projetam R$ 0,63 por cota em dividendos até dezembro de 2029, crescimento de +31% sobre o nível atual realizado de R$ 0,48 por cota.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII JSRE11 há dez anos, hoje você teria R$ 1.371,50, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.308,10 nas mesmas condições.