FII quer zerar presença em shopping gaúcho e gerar lucro de R$ 0,37 por cota
Hedge Brasil Shopping (HGBS11) pretende vender sua posição no I Fashion Outlet Novo Hamburgo.
FII HGBS11 dispara 2% com conclusão de venda de shopping na Serra Gaúcha
Fundo imobiliário se desfez de participação de 18,37% no I Fashion Outlet Novo Hamburgo.
Publicado em 20/05/2026 às 16:55h
Publicado em 20/05/2026 às 16:55h
As cotas do fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) chegaram a subir quase +2% nesta quarta-feira (20), ao tocarem a máxima diária de R$ 19,80 por cota ante o fechamento anterior de R$ 19,45 por cota. No mesmo instante, o IFIX avançava +0,82% e beirava os 3.850,00 pontos.
Esse FII de shoppings anunciou na véspera a conclusão de venda do I Fashion Outlet Novo Hamburgo, empreendimento comercial na Serra Gaúcha, recebendo R$ 63,4 milhões pela participação de 18,37% negociada.
Por sua vez, o FII HGBS11 acaba de receber a primeira parcela em dinheiro referente ao negócio, embolsando R$ 15,9 milhões. A transação será paga em três parcelas, com recebimentos previstos para o 1º semestre de 2026, para o 2º semestre de 2026 e o 1º semestre de 2027.
A gestão do Hedge Brasil Shopping estima uma geração de lucro não recorrente de R$ 48 milhões, equivalente a R$ 0,33 por cota, mediante a alienação do I Fashion Outlet Novo Hamburgo.
Já o cap rate da operação foi de 7,7%, sendo que o preço de venda do empreendimento comercial foi 29,4% superior ao último laudo de avaliação e a conclusão da operação elevou a cota patrimonial em R$ 0,11, para R$ 20,76.
Localizado às margens da BR-116, no quilômetro 236, o I Fashion Outlet Novo Hamburgo conta com lojas que comercializam mais de 150 marcas nacionais e internacionais, com descontos de até 70%, recebendo cerca de 300 mil visitantes ao mês. No total, ostenta uma área bruta locável de 20,1 mil metros quadrados.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HGBS11 há dez anos, hoje você teria R$ 2.430,70, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 2.395,90 nas mesmas condições.