💸 Na última segunda-feira (14), o fundo imobiliário TRXF11 (TRX Real Estate) anunciou que celebrou um compromisso para a venda de um imóvel localizado em Santo André, na região metropolitana de São Paulo (SP). Este ativo é alugado ao GPA (PCAR3) e é ocupado por uma loja da rede Pão de Açúcar.
De acordo com a empresa, o pagamento será estruturado em duas partes: uma entrada de R$ 18 milhões, que será paga após a conclusão das condições anteriores e a formalização da escritura definitiva; e o saldo final em 16 parcelas mensais de R$ 821,8 mil, corrigidas pelo IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo).
O TRXF11 prevê que a operação seja concluída em aproximadamente 60 dias, com um lucro de aproximadamente R$ 0,25 por cota, o que equivale a uma taxa interna de retorno anualizada em torno de 12%. A gestão do fundo imobiliário destacou ainda que o valor de venda é 6,56% maior que o último laudo de avaliação do imóvel, com base em dezembro de 2024.
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💰 "O valor de venda é 6,56% maior do que o valor do último laudo de avaliação, com data base de dezembro de 2024, que serve de base para a marcação a mercado do valor patrimonial do Fundo e corresponde ao cap rate de 6,80%, considerando o valor do aluguel mensal vigente", diz o comunicado.
Na avaliação de Vinícius Araújo, relações com investidores da TRX, o lucro com a venda deve chegar a R$ 5 milhões. "Com a conclusão dessa venda, realizada por um valor acima do laudo de avaliação e ao cap rate de 6,80%, estimamos um lucro líquido de aproximadamente R$ 5 milhões, ou R$ 0,25 por cota, e uma TIR de 12% ao ano".
Segundo a nota da companhia, as empresas "entendem que a venda do Imóvel vai ao encontro da estratégia do Fundo, no sentido de aproveitar boas oportunidades para realizar a venda de imóveis integrantes do seu portfólio com ganho de capital, compressão da taxa de retorno de aquisição (cap rate), distribuição de lucros extraordinários aos seus cotistas e geração de caixa".
💲 Mesmo com o anúncio, o TRXF11 recuava 0,33%, a R$ 101,40, às 10h50, horário de Brasília. O IFIX, principal índice de fundos imobiliários, por outro lado, subia 0,35%, aos 3.291,99 mil pontos. Já as ações do GPA caíam quase 3%, a R$ 3,87.
Para se ter uma noção da atual cotação do TRXF11, caso você tivesse investido R$ 1.000,00 há 30 dias, hoje o retorno seria de R$ 988,34, segundo dados do Investidor10. Já no GPA, o mesmo valor aportado no mesmo período resultaria em R$ 1.604,17.
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Os investidores que detiverem cotas até 31 de janeiro terão direito ao pagamento, que será realizado no dia 14 de fevereiro.
