O FII (Fundo Imobiliário de Investimento) TVRI11 (Tivio Renda), anunciou a venda de um imóvel localizado em Maringá (PR) por R$ 24 milhões. O ativo é uma agência bancária atualmente alugada ao Banco do Brasil (BBAS3), com contrato até novembro de 2027, e representava 1,08% do patrimônio líquido do FII.
Do montante total, R$ 5 milhões foram pagos no ato, e o saldo restante será parcelado em quatro pagamentos de R$ 4,75 milhões, com vencimento a cada seis meses. O imóvel foi vendido por um preço 37% acima de seu valor patrimonial, resultando em um cap rate (taxa de capitalização) de 8,2% sobre o aluguel atual.
A gestora informou ainda que a transação proporcionou um lucro líquido estimado de R$ 0,09 por cota e segue a política de diversificação e reciclagem dos ativos do fundo. O TVRI11 realizou, desde agosto de 2023, quando adotou a gestão ativa, seis operações de venda que, juntas, totalizam R$ 131,5 milhões.
O TVRI11 é um fundo do tipo Tijolo, atuando no segmento de agências bancárias. Ele possui 15.919.690 cotas em circulação, pertencentes a 62.559 cotistas. Seus imóveis estão distribuídos por estados como AM, CE, DF, GO, MG, MS, MT, PA, PR, RJ, RS, SC, SE e SP.
Atualmente, o fundo cobra taxa de administração de 0,277% ao ano, apresenta um P/VP de 0,93 e acumula um Dividend Yield de 12,79% em 12 meses. Para se ter uma noção da atual cotação do FII, R$ 94,13, se você tivesse investido R$ 1 mil há 1 ano, hoje você teria R$ 1.063,48, segundo dados do Investidor10.
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