FII TRXF11 anuncia quatro aquisições de galpões logísticos; cotas caem
Os cotistas terão maior diversificação geográfica no Paraná, Pernambuco, Minas Gerais e Espírito Santo.
FII TRXF11 mira duas lajes corporativas alternativas à Faria Lima
FII de tijolo aposta suas fichas no eixo-corporativo Rebouças-Pinheiros, que tem atraído inquilinos de peso.
Publicado em 28/09/2026 às 15:18h
Publicado em 28/09/2026 às 15:18h
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) celebrou, neste final de setembro de 2026, acordo para aquisição indireta de duas lajes corporativas em São Paulo, por meio do FII HIRE11, no valor total de R$ 143,8 milhões.
A operação envolve o Edifício JFL Rebouças, situado na Avenida Rebouças, e o Edifício Passarelli, na Rua Pais Leme. Ambos os imóveis estão no coração do bairro de Pinheiros, somando ABL (Área Bruta Locável) de 9.690,88 m² e taxa de ocupação de 100%.
O pagamento a ser desembolsado pelo FII TRXF11 é de R$ 82,6 milhões na data de fechamento, além de R$ 8,7 milhões em moeda corrente e R$ 52,5 milhões em três parcelas pagas em até 24 meses.
A gestão do TRX Real Estate estima que os ativos imobiliários geradores de renda adquiridos com cap rates de 8,25% ao ano no Edifício JFL Rebouças e 9,00% ao ano no Edifício Passarelli.
"A exposição ao eixo Rebouças-Pinheiros, que vem atraindo empresas em busca de alternativas mais eficientes à Faria Lima, combina localização estratégica, mobilidade e custos de ocupação mais competitivos. Além disso, a região é caracterizada pela elevada demanda ocupacional, baixa disponibilidade de terrenos para novos desenvolvimentos e perspectiva favorável para manutenção da relevância da região no longo prazo", destaca a gestora, no comunicado.
Quando concluir as aquisições ora mencionadas, o FII TRXF11 contará com 128 imóveis em carteira, somando ABL de 2,04 milhões de metros quadrados e com prazo médio dos contratos de aluguéis em 10,70 anos. Já a distribuição de dividendos mensais é projetada em R$ 0,93 por cota.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.273,10, já considerando o reinvestimento nos dividendos mensais. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 1.385,80 nas mesmas condições.