💰 O mercado de fundos imobiliários (FIIs) tem se mantido aquecido, com destaque para os fundos GARE11 e TRXF11, que anunciaram o pagamento de dividendos na última terça-feira (01).
As medidas reforçam o compromisso de ambas as gestoras em maximizar o retorno aos cotistas e consolidar suas posições em um setor que segue atrativo aos olhos dos investidores.
O GARE11, gerido pela Guardian, anunciou a distribuição de R$ 0,083 por cota referente aos resultados de junho.
A remuneração segue em linha com os cinco meses anteriores, resultando em um dividend yield de 0,92%, com base na cotação de R$ 8,97 em 30 de junho.
O pagamento será realizado no dia 7 de julho para quem mantinha posição no fundo até o fechamento do último dia útil de junho.
Com cerca de 370 mil cotistas e um patrimônio líquido de R$ 1,33 bilhão, o GARE11 se destaca pela consistência na distribuição de rendimentos e pela sua posição no IFIX. Ao longo dos últimos 12 meses, o fundo acumulou um dividend yield de 11,74%.
Paralelamente, o GARE11 está negociando a venda de dez imóveis locados ao Grupo Mateus (GMAT3) e ao Grupo Pão de Açúcar (PCAR3). A proposta de aquisição está avaliada entre R$ 464,7 milhões e R$ 485,5 milhões.
Caso a transação seja concluída, o lucro bruto pode variar entre R$ 135 milhões e R$ 156 milhões, o que representa entre R$ 0,91 e R$ 1,06 por cota. A operação está condicionada à formalização documental e outras etapas usuais em negociações desse porte.
➡️ Leia mais: BB Seguridade (BBSE3) anuncia R$ 3,77 bilhões em dividendos; confira
O TRXF11 também movimentou o mercado ao anunciar uma distribuição de R$ 1,51 por cota em julho, valor 62% superior à média dos últimos cinco meses.
O dividend yield alcançado foi de 1,47%, baseado no preço de R$ 102,65 por cota. Parte do pagamento é referente a dividendos extraordinários, para cumprimento da obrigação legal de distribuir 95% dos lucros em regime de caixa semestralmente.
Além da distribuição regular, cotistas que participaram da 11ª emissão pública do fundo, por meio dos recibos TRXF13 a TRXF21, também receberão proventos proporcionais. O valor por recibo varia entre R$ 0,0436 e R$ 0,8757, dependendo da série adquirida.
Complementando os dividendos, o TRXF11 finalizou sua 11ª emissão de cotas com captação de R$ 1,251 bilhão, ampliando seu patrimônio líquido em aproximadamente 60%. Do total, R$ 650 milhões foram utilizados para aquisição de ativos por troca de cotas, sem recorrer à alavancagem.
A operação reforça o foco do fundo em imóveis de varejo e logística, com inquilinos estratégicos e localizações privilegiadas.
A área bruta locável do fundo superará 780 mil metros quadrados, enquanto o valor investido em imóveis poderá atingir R$ 4,5 bilhões.
💲 Com isso, a alavancagem do fundo cairá de 35,30% para 24,65%, fortalecendo sua estrutura financeira e aumentando a previsibilidade de rendimentos para os cotistas.
No total, ativo desembolsou quase R$ 600 milhões na compra de imóveis apenas em junho, de acordo com os comunicados.
O valor total da aquisição é de R$ 47.127.272,00, com pagamento estruturado em três parcelas.
