FII investe R$ 260 milhões em "ativo troféu" na orla de Copacabana

O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) TRXF11 anunciou um investimento de R$ 260 milhões na aquisição do imóvel ocupado pelo Hotel Emiliano Rio, em frente à Praia de Copacabana. A operação amplia a diversificação do portfólio do fundo e adiciona um ativo considerado "troféu", com contrato atípico de 20 anos. O imóvel está localizado na Avenida Atlântica, na orla de Copacabana.

A aquisição foi realizada com yield estabilizado de 10% e reforça, segundo comunicado, a estratégia do TRXF11 de investir em imóveis de alta qualidade, situados em regiões premium e ocupados por empresas líderes em seus segmentos. Segundo a gestora, o objetivo é ampliar um portfólio capaz de combinar geração recorrente de receita, preservação patrimonial e valorização ao longo do tempo.

O empreendimento possui 11.019 m² de área construída e 7.203 m² de área bruta locável destinada às áreas voltadas aos hóspedes. O imóvel permanecerá ocupado pelo Grupo Emiliano por meio de um contrato atípico com prazo de 20 anos e reajuste anual pelo IPCA. A gestora destacou que o investimento está concentrado no valor imobiliário do ativo e não na operação hoteleira, que continua sob responsabilidade do locatário. 

Na avaliação da TRX Investimentos, a incorporação do Hotel Emiliano Rio representa a entrada de um ativo com características únicas no portfólio.

"A TRX não assume o risco operacional da atividade desenvolvida no empreendimento. O fundo investe em um imóvel locado para um operador especializado por meio de um contrato de longo prazo, preservando uma das características centrais da estratégia do TRXF11: a geração de renda imobiliária recorrente associada a ocupantes de elevada qualidade de crédito", diz Alves Neto, sócio do FII. 

O investimento ocorre em meio à expansão do fundo. Em maio de 2026, o TRXF11 encerrou o período com patrimônio líquido de R$ 6,08 bilhões, mais de 315 mil cotistas e uma carteira composta por 124 imóveis distribuídos em 17 estados e 65 cidades brasileiras. A vacância financeira permaneceu em 0,42%, enquanto o prazo médio dos contratos alcançou 13,16 anos. 

No mesmo período, o fundo distribuiu R$ 0,93 por cota, manteve a projeção de rendimentos recorrentes entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026 e informou expectativa de distribuição extraordinária entre R$ 1,30 e R$ 1,80 por cota referente ao resultado de junho, decorrente da conclusão de operações de reciclagem de portfólio, diz a nota.