FII tem prejuízo milionário, entenda o que aconteceu

📉 O FII (Fundo de Investimento Imobiliário) MGHT11 encerrou dezembro com um prejuízo de R$ 1,008 milhão. O resultado negativo foi impulsionado por despesas operacionais que superaram a receita imobiliária. Desde julho de 2024, o fundo não distribui dividendos aos cotistas.

Uma série de eventos inesperados, principalmente o fim dos contratos de locação com a Selina, gerou um prejuízo acumulado de R$ 374,43 mil para o MGHT11 no semestre. Devido a esse resultado negativo, o fundo não distribuirá dividendos neste período.

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Após o fim do contrato com a Selina em Búzios, o FII contratou um novo operador hoteleiro, que assumiu a gestão do imóvel a partir de 16 de janeiro de 2025. A nova administração realizou reparos emergenciais e conseguiu aumentar a ocupação média para 67% e os valores das diárias.

🏠 O MGHT11 informou, no entanto, que continuará investindo em melhorias nos seus imóveis. Em Búzios, as obras mais urgentes já foram iniciadas. Já em Vila Madalena, a transformação do hostel em hotel demandará mais tempo e investimentos, devido à necessidade de construir novos banheiros e realizar outras reformas.

Além das perdas operacionais, o FII teve que arcar com despesas adicionais, como o pagamento de R$ 300,26 mil para cobrir encargos de CRIs (Certificados de recebíveis imobiliários) e R$ 289,8 mil em IPTU (Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana) atrasados do imóvel da Vila Madalena. A reversão de uma receita de aluguel da Vila Madalena, no valor de R$ 293,56 mil, devido ao distrato, também impactou negativamente o resultado do fundo.

Um pouco sobre o fundo

O MGHT11 é um fundo imobiliário que investe em hotéis, com um único imóvel localizado em São Paulo. Ele possui 1.313.784 cotas distribuídas entre 5.111 cotistas e cobra uma taxa de administração de 0,85% ao ano, segundos dados do Investidor10.

💸 Atualmente, o MGHT11 apresenta um P/VP de 0,29 e um dividend yield de 17,09% nos últimos 12 meses. Fundos de tijolo como o MGHT11 investem em imóveis físicos para gerar renda através de aluguéis.