FII PATL11 dispara 2% com novo contrato de locação com Nissan

As cotas do fundo imobiliário Pátria Logística (PTAL11) chegaram a subir +2% nesta quarta-feira (23), ao tocarem a máxima de R$ 57,10 cada, com o mercado reagindo bem ao novo contrato de locação firmado com a montadora de veículos japonesa Nissan.

Tendo em vista a não renovação do contrato de aluguel com a inquilina SEB, empresa de produtos domésticos, no galpão logístico situado em Itatiaia, no Rio de Janeiro, o FII PATL11 firmou um novo contrato de locação com a Nissan.

A SEB já havia notificado o Pátria Logística, em agosto de 2024, sua intenção de não renovar o contrato de locação que venceria em março de 2026, resultando na devolução de 10 módulos que representam quase 40 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). No total, o galpão logístico Itatiaia conta com ABL de 105,5 mil metros quadrados.

No caso, a Nissan ocupará de seis módulos no imóvel, cerca de 24,7 mil metros quadrados em ABL, com posse a partir de junho de 2026. Já a SEB continuará ocupando os quatro módulos restantes, equivalente a 15,3 mil metros quadrados de ABL, até março de 2026. Dessa maneira, com a nova locação da Nissan e o aditivo com a SEB, o impacto líquido estimado na receita do FII PATL11 será de R$ 0,02 por cota.

Com pagamentos de dividendos mensais aos seus cotistas, o Pátria Logística gera renda ao investir na aquisição de imóveis logísticos ou industriais, possuindo atualmente quatro empreendimentos no total, dois deles em São Paulo (Jundiaí 1 e 2), e restante em Minas Gerais (Ribeirão das Neves) e Rio de Janeiro (Itatiaia).

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII PATL11 há dois anos, hoje você teria R$ 999,10, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.081,30 nas mesmas condições.

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