O fundo imobiliário HGRE11 comunicou a venda do conjunto comercial 61, localizado no Edifício Brasilinterpart, em São Paulo. O imóvel, que se encontrava desocupado, foi vendido por R$ 1.949.000,00. A transação prevê o pagamento em duas parcelas, sendo a primeira no valor de R$ 194.908,70, já recebida pelo fundo na data da assinatura do contrato.
💲 O valor restante da transação, correspondente a R$ 1.754.000,00, será pago em nove parcelas mensais e iguais, no valor de R$ 194.908,00 cada. A primeira parcela vencerá no mês subsequente à data da assinatura do contrato.
Além disso, o saldo devedor será atualizado mensalmente pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo), a partir da data da assinatura do contrato até a quitação final. O valor da venda representa R$ 6.326,15 por metro quadrado.
O imóvel foi adquirido pelo fundo em 3 de novembro de 2009. Considerando os custos de aquisição, transação e benfeitorias, o investimento total do fundo no ativo foi de R$ 1.228.000,00, o que corresponde a um custo médio por metro quadrado de R$ 3.986,26.
💰 Com a venda, o HGRE11 espera gerar um lucro em regime de caixa de R$ 720.919,24, o que representa aproximadamente R$ 0,06 por cota. Em relação à valorização do ativo, o preço de venda excedeu em 58,7% o investimento inicial. Além disso, o valor de venda superou em 21,8% a avaliação do imóvel em 2023 e em 42,4% o valor do laudo de 2022.
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A taxa interna de retorno anualizada da operação, considerando o impacto da vacância do imóvel, foi estimada em 0,04%. A transferência da posse do ativo para a nova proprietária ocorreu na data do fechamento da venda.
🤑 Dada a condição de vacância do imóvel, a venda não impactará negativamente a receita do fundo. Conforme o relatório de outubro de 2024, a vacância financeira do fundo HGRE11 era de 11,9%, sendo que o imóvel alienado representava 0,11% dessa taxa.
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Os imóveis possuem uma classificação de qualidade BB em uma escala que vai até AAA.
