💰 Segundo Gabriel Barbosa, sócio e gestor da TRX Investimentos, a transação reforça a visão do fundo de ampliar sua presença em polos logísticos de maior densidade econômica e liquidez.
“Estamos alocando capital em regiões estratégicas, com ativos de padrão técnico elevado, contratos resilientes e capacidade de atender desde grandes operadores logísticos até players de e-commerce e distribuição urbana. A aquisição aumenta a diversificação do fundo, reduz riscos setoriais e fortalece a consistência de retorno para os cotistas no longo prazo”, diz.
Após a integração dos ativos, o valor total investido em imóveis pelo TRXF11 aumenta de R$ 5,86 bilhões para R$ 6,26 bilhões, e a gestora mantém a projeção de distribuir entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.
Sobre a aquisição
A aquisição acrescenta 107.100 m² de ABL e 242.604 m² de área de terreno, elevando em 10,91% a base total de terrenos e fazendo o portfólio do fundo alcançar 110 imóveis, distribuídos em 1.203.523,23 m² de ABL e 2.465.843,98 m² de terrenos.
💸 Os ativos adquiridos ficam em Guarulhos (2), Cabreúva (SP), Rio de Janeiro (1) e São Paulo (1), todos situados em hubs logísticos consolidados nas principais regiões metropolitanas do País. Três deles, Hlog Cabreúva, Hlog Galeão e CLJ Jaguaré, possuem classificação AAA, atribuída graças à infraestrutura moderna e elevada qualidade técnica.
A operação foi realizada a um yield on cost de 11,90%, acima da média do portfólio atual, com potencial de aumento em razão das expansões já aprovadas para os imóveis de Cabreúva e Galeão. Entre os destaques, o Hlog Galeão está localizado dentro do Aeroporto Internacional do Rio de Janeiro.
🤑 Além disso, o pacote adquirido contempla: HBR Multipark (Guarulhos), com 32.108 m² de ABL; HBR Água Chata (Guarulhos), com 23.396 m²; Hlog Cabreúva (SP), com 32.451 m²; Hlog Galeão (RJ), com 16.503 m²; e CLJ Jaguaré (SP), com 2.640 m².
