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Iguatemi (IGTI3) anunciou nesta quarta-feira (10), a assinatura de uma proposta vinculante com o
XP Malls (XPML11) para a venda de participações minoritárias em quatro shoppings de seu portfólio.
A transação soma R$ 372 milhões, refletindo um cap rate médio de 8%, patamar considerado competitivo para ativos premium do varejo físico brasileiro.
O acordo envolve a alienação de 9,00% do Iguatemi Alphaville, 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto, 18,00% do Iguatemi São José do Rio Preto e 7,00% do Praia de Belas, consolidando um movimento de monetização de ativos que a companhia vem adotando nos últimos anos, em linha com uma gestão mais seletiva de capital e foco em expansão com estrutura mais leve.
O pagamento será realizado em três etapas, sendo R$ 260,4 milhões à vista no fechamento, R$ 37,2 milhões no primeiro aniversário da transação, e R$ 74,4 milhões no segundo aniversário, estas duas últimas parcelas corrigidas pela variação do
CDI, o que adiciona um ganho financeiro relevante ao fluxo de recebimento da empresa.
Além de reforçar a liquidez, a operação chega em um momento favorável para a Iguatemi. No terceiro trimestre de 2025, a companhia apresentou um lucro líquido de R$ 120,9 milhões, avanço de 19,5% na comparação anual.
O Ebitda atingiu R$ 286,7 milhões, alta de 28,2%, refletindo o bom desempenho operacional dos shoppings, com resiliência na ocupação, expansão do fluxo e melhora no mix de lojistas.
Para analistas de mercado, a venda das participações não apenas fortalece a posição financeira da Iguatemi, como também confirma a valorização contínua de seus ativos — tradicionalmente considerados de alta qualidade no setor.
📊 A entrada de caixa adicional amplia a capacidade de desalavancagem, reforça a estratégia de capital leve e abre espaço para potenciais novos investimentos em projetos de maior retorno.
