HGRU11 conclui compra de 22 lojas alugadas para Pernambucanas

🛍️ O fundo imobiliário Pátria Renda Urbana (HGRU11) comunica aos seus cotistas nesta terça-feira (15) que concluiu a compra de 22 lojas alugadas para a rede de varejo Pernambucanas, desembolsando R$ 189,5 milhões pelos imóveis.

Conforme a Pátria Investimentos, gestora responsável pelo fundo imobiliário do tipo tijolo, os cotistas podem esperar receber R$ 0,07 em dividendos por cota em função do contrato de locação atípico firmado com a Pernambucanas.

Já o pagamento de R$ 189,5 milhões pela compra dos 22 imóveis se dará da seguinte forma:

• Parcela Sinal: R$ 91 milhões serão pagos a título de sinal e integralmente quitados, sendo R$ 66 milhões creditados em 27 de junho deste ano e R$ 25 milhões desembolsados em 25 de setembro deste ano.
• Parcela Confirmação: R$ 78,9 milhões a serem efetuados em até 12 meses contados desta data, em moeda corrente nacional.
• Saldo do Preço: R$ 19,6 milhões, vencendo-se em 24 meses contados desta data, sendo que o desembolso dessa parcela está condicionado a determinadas condições a serem cumpridas pelo vendedor.

No caso, a Parcela Confirmação contempla uma atualização de 3,92% sobre o valor base da Parcela de Confirmação, enquanto o valor do Saldo do Preço contempla uma atualização de 7,66% sobre o valor base do Saldo do Preço. Caso, na data de pagamento da Parcela Confirmação e do Saldo do Preço, ocorra variação a maior ou a menor no IPCA, o preço será reajustado.

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Contrato de aluguel em regime atípico

A partir de agora, os novos imóveis do HGRU11 serão locados pelo fundo imobiliário no regime atípico (aquele em que o inquilino é obrigado a pagar os meses de aluguéis restantes do contrato, em caso de rompimento).

💰 Os aluguéis das lojas a serem pagos pela Pernambucanas contemplam um valor fixo, devido mensalmente, e um valor variável, devido anualmente. A soma da parcela fixa dos imóveis é de R$ 1,36 milhão, que corresponde ao dividendo de R$ 0,07 por cota.

Já a área bruta locável construída dos imóveis, em conjunto, é de 45,56 mil metros quadrados, portanto, o preço pago pelos cotistas pelo metro quadrado é de aproximadamente R$ 4.351,00.

Geograficamente, doze lojas estão em São Paulo, quatro no Paraná, três no Mato Grosso do Sul, duas em Minas Gerais e uma em Santa Catarina.