Fundo imobiliário chega a cair 11% em apenas 1 dia; entenda interdição

📉 As cotas do fundo imobiliário Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) chegaram a despencar 11% somente nesta quinta-feira (24), do último valor de fechamento a R$ 80,65 para a mínima no dia de R$ 71,80.

Desde que o fundo imobiliário do tipo tijolo anunciou problemas envolvendo o seu galpão logístico alugados para os Correios no município mineiro de Contagem, na Grande Belo Horizonte, no último dia 15 de outubro, suas cotas acumulam desvalorização de 17,2%.

Na tentativa de acalmar o mercado e esclarecer dúvidas de seus cotistas, a gestora Rio Bravo abriu o jogo nesta data para dar conta sobre o que está acontecendo com seu centro logístico em Contagem.

➡️ Leia mais: Carrefour (CRFB3) negocia venda de 15 imóveis para FII GARE11

O que aconteceu com o galpão do FII TRBL11?

O imóvel em questão foi adquirido pelo fundo imobiliário em 2021, já em atividade de locação para os Correios, com uma área locável de 136 mil metros quadrados. No caso, o contrato de aluguel atípico tem vencimento em 2034, na modalidade built-to-suit (construção sob medida).

No entanto, foi identificado um afundamento de parte do aterro do imóvel de Contagem, com o surgimento de trincas e abertura das juntas de dilatação na parte administrativa do Centro Logístico.

💣 A Rio Bravo esclarece que, apesar da gravidade, isso não afetou a estrutura principal do galpão e não há risco de colapso. 

Em 10 de outubro de 2024, os Correios optaram pela paralisação total de sua operação. O laudo da Defesa Civil do município determinando a interdição temporária parcial (referente a uma área administrativa do prédio) foi emitido no dia 16 de outubro de 2024.  

A área total interditada representa aproximadamente 6% da área bruta locável do imóvel e não impede a utilização do restante do centro logístico pelo inquilino. Mas, os Correios preferem não utilizar o galpão logístico do FII TRBL11 na totalidade.

➡️ Leia mais: Dividendos a confirmar: 33 empresas da B3 preparam R$ 15,74 por ação ainda em 2024

Qual a solução?

Conforme a Rio Bravo, os Correios são contratualmente responsáveis pelas manutenções preventivas, corretivas e preditivas do imóvel. Todavia, a estatal não realizava as manutenções necessárias e o FII TRBL11 foi obrigado a assumir algumas atividades em prol da habitabilidade e segurança do imóvel, que conta com seguro de até R$ 130 milhões.

Por ora, a gestora do fundo imobiliário não recebeu qualquer posicionamento dos Correios sobre se o contrato de aluguel será suspenso ou se o pagamento do aluguel será interrompido.

🗓️ Sobre o tempo que será gasto para realizar os reparos no imóvel, a Rio Bravo diz no comunicado que ainda não tem confirmações dos engenheiros de quando será o início das obras. 

Em estimativas preliminares, serão necessários cerca de pelo menos 60 dias de execução de obra a partir da conclusão do estudo de engenheira e da autorização da prefeitura.

➡️ Leia mais: Dividendos em dólar: Quais setores do S&P 500 pagarão mais em 2025?

FII TRBL11 pagará menos dividendos?

É possível haver um impacto tanto na receita imobiliária, com redução dos dividendos em caso de não pagamento do aluguel pela locatária, quanto na linha de despesas em um primeiro momento. 

Como não há nenhum fato concreto ou estimativa de custo, não é possível precisar ainda o impacto em reais no resultado do FII TRBL11. Qualquer novo fato será prontamente comunicado aos investidores.