FIIs nos EUA fora do radar sobem até 130% em 12 meses; veja lista de REITs

Uma das principais portas de entrada para os investidores brasileiros que desembarcam na bolsa americana em busca de diversificar o seu patrimônio em dólar são os REITs, pagadores de dividendos que investem no mercado imobiliário. E tem nomes mais fora do radar que dispararam nos últimos 12 meses.

Enquanto o investidor que optou por aplicar nos primos americanos dos fundos imobiliários apenas por ETF recebeu ganhos de +3,4% no Vanguard Real Estate Index Fund ETF (VNQ) no período, o American Healthcare REIT (AHR) viu suas cotas dispararem +130%, saindo de US$ 16 para os atuais US$ 36,65 por cota.

Com dividend yield de 2,73% e atuação no setor de saúde, o American Healthcare REIT possui um portfólio diversificado de imóveis para clínicas médicas, com foco em prédios de consultórios médicos, instalações de enfermagem especializada, moradias para idosos e hospitais.

Segundo analistas em Wall Street, o REIT AHR atingiu uma sólida taxa de crescimento de receita de aproximadamente 8,22% em 2025, o que indica um aumento notável nos lucros da empresa.

Por outro lado, outro REIT no setor de saúde e bem mais conhecido pelos brasileiros, o Alexandria Real State Equities (ARE), negocia com desconto de −27% nos últimos 12 meses, mesmo considerando o reinvestimento dos dividendos em dólar.

Logo, os REITs em 2025 podem estar caminhando em direções bastante opostas, apesar do cenário macro nos EUA, com juros elevados, encarecer o custo de dívida das empresas imobiliárias. Ou seja, é preciso garimpar na bolsa americana quais pagadores de dividendos estão se recuperando mais rápido do que os demais.

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Lista dos REITs que mais se valorizam em 2025

Outro fundo imobiliário americano que passou por maus bocados na pandemia, com inquilinos abandonando suas lajes corporativas em grandes centros urbanos nos EUA, e acelera em recuperação neste ano é o Vornado Realty Trust (VNO), cujas cotas saltam quase +50% nos últimos 12 meses.

Todavia, esse REIT ainda amarga um prejuízo de −65% nos últimos 10 anos, conforme dados do Investidor10. A simulação aponta que, se você tivesse investido US$ 1 mil no REIT VNO há 10 anos, hoje você teria US$ 588,08, já considerando o reinvestimento dos dividendos em dólar.

Então, vale a máxima do mercado de que retornos passados não são garantias de retornos futuros. Ainda assim, vale a pena acompanhar quais são REITs que andam se valorizando bastante nos últimos 12 meses e entender quais são as razões envolvidas na tese de investimento.

• American Healthcare REIT (AHR): Valorização de +130%
• Welltower (WELL): Valorização de +48%
• Vornado Realty Trust (VNO): Valorização de +46%
• Net Lease Office Properties (NLOP): Valorização de +37%