E os profissionais do mercado financeiro seguem confiantes de que 2026 também reserva boas oportunidades para quem investir nos
FIIs de logística, tanto que os analistas do BTG Pactual divulgaram um relatório nesta quinta-feira (22) só tratando do tema.
"O mercado de
galpões logísticos de alto padrão em São Paulo encerrou o quarto trimestre com desempenho positivo, reforçando a tendência ao longo de 2025. Só o preço pedido manteve sua trajetória ascendente, com alta de +6% no trimestre, encerrando o ano em R$ 32,10 por metro quadrado, novo recorde histórico no estado", comentam os analistas Daniel Marinelli e Matheus Oliveira.
A dupla de especialistas projeta que, neste ano, os
FIIs de logística sigam apostando em novos lançamentos imobiliários, compensados pelo alto volume de pré-locações e por projetos 'build to suit' (construção sob medida), o que deve limitar o aumento generalizado de vacância em São Paulo.
"As regiões mais próximas da capital paulista devem entregar um volume relevante de empreendimentos, enquanto os raios de 60 quilômetros e 90 quilômetros, na nossa visão, podem apresentar valorização mais expressiva nos aluguéis, justamente por apresentarem uma menor atividade construtiva", afirmam os analistas do BTG Pactual.
No ano passado, boa parte do estoque futuro de
galpões logísticos já estava alugada via contratos built-to-suit, o que contribui para reajustes positivos nos aluguéis à frente. Por fim, no raio de até 90 quilômetros, o destaque foi a cidade de Extrema, bem na divisa entre São Paulo e Minas Gerais, região que tem operado com uma baixa atividade construtiva e que absorveu 50 mil metros quadrados no último trimestre.
FIIs de logística que mais subiram
