O
XP Malls (XPML11), um dos fundos imobiliários mais famosos da B3, concluiu no último dia 13 de março de 2026 a aquisição de participações em cinco
shopping centers, cujo valor total da transação foi de R$ 608,7 milhões.
Das mãos do
FII BBIG11 veio a fatia de 9% do Shopping Pátio Higienópolis, empreendimento comercial de altíssimo padrão, focado em clientes das classes A e B. Sua localização estratégica em um dos bairros mais tradicionais da capital paulista o torna o principal centro de compras da região.
Com mais essa aquisição de 9% do ativo, o
FII XPML11 passa a consolidar a participação de 19,04% no Shopping Pátio Higienópolis. Tal imóvel já representa quase 7% da Receita Líquida Operacional (NOI) total do
FII de shoppings.
Os demais quatro empreendimentos comprados pelo XP Malls vieram por venda da administradora de shoppings
Iguatemi (IGTI11), com as seguintes fatias:
- 9% do Iguatemi Alphaville, localizado em Barueri, na Grande São Paulo;
- 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto, situado em Ribeirão Preto, no interior paulista;
- 18% do Iguatemi São José do Rio Preto, localizado em São José do Rio Preto, no interior paulista;
- 7% do Shopping Praia de Belas, localizado em Porto Alegre, capital do Rio Grande do Sul.
XPML11 está maior em 2026
Na visão dos gestores do
FII XPML11, as fatias adquiridas nos cinco shopping centers em questão reafirmam a estratégia do fundo imobiliário de adquirir ativos relevantes em praças de destaque no varejo nacional e administrados pelos principais players da indústria.
"O XP Malls será detentor de fatia em 28 ativos, administrados por 12 diferentes companhias do setor, uma importante diversificação que ocorre alinhada com a constante qualificação dos indicadores operacionais e financeiros do portfólio. Vale ressaltar que a Iguatemi segue como sócia majoritária em todos os empreendimentos em que ela realizou a alienação de participação no âmbito dessa transação, mantendo alinhamento de interesses no longo prazo", destaca o comunicado ao mercado.
Cerca de R$ 437,9 milhões já foram pagos na data do fechamento do negócio, dos quais R$ 129,3 milhões eram dinheiro em caixa do
FII XPML11 e R$ 308,6 milhões via subscrição de cotas na 14ª emissão do fundo imobiliário, além de parcelas adicionais de R$ 60,9 milhões em 12 meses e R$ 109,9 milhões em 24 meses, ambas corrigidas pelo CDI.
Segundo dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil em
XP Malls (XPML11) há R$ 1.648,50, hoje você teria R$ 1.648,50, já considerando o reinvestimento dos
dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado R$ 1.375,10 nas mesmas condições
