🚨 O fundo imobiliário Hedge Office Income (HOFC11) concluiu a venda do Edifício Rachid Saliba, localizado no bairro de Cerqueira César, na zona oeste de São Paulo, por R$ 83,2 milhões.
A transação, anunciada via fato relevante, marca mais um passo na reestruturação do portfólio do FII diante de desafios operacionais no ativo.
De acordo com o comunicado divulgado ao mercado, o comprador realizou o pagamento de R$ 57,6 milhões já no ato da lavratura da escritura, por meio da compensação de créditos ligados a cotas do próprio fundo comprador.
O restante do valor, equivalente a R$ 25,6 milhões, será quitado em 36 parcelas mensais de R$ 711 mil, corrigidas pelo IPCA.
A primeira parcela foi paga também na data da assinatura, e as demais foram formalizadas por meio de notas promissórias, oferecendo segurança jurídica ao recebimento.
A venda do edifício já havia sido antecipada ao mercado em maio deste ano, quando o fundo informou que a proposta implicava um desconto de 28% em relação à última avaliação do imóvel.
A decisão pela venda, mesmo com o deságio, levou em conta a baixa taxa de ocupação e os problemas de inadimplência que afetam a rentabilidade do ativo.
Segundo o documento, apenas 57% da área do edifício estava locada no momento da negociação. Destes, aproximadamente 20% dos inquilinos estavam inadimplentes, com processos de despejo e execução em curso.
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Um dos diferenciais da transação foi a previsão contratual de que o comprador realizará obras de melhoria no imóvel, incluindo:
Essas intervenções têm como objetivo reposicionar o ativo no mercado de lajes corporativas, valorizando o edifício a médio e longo prazo e ajudando a recuperar o dinamismo da região de Cerqueira César, um dos polos comerciais de São Paulo.
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A alienação do imóvel se insere em uma estratégia de realocação de capital, diante do cenário desafiador para edifícios corporativos com baixa ocupação.
A operação traz liquidez imediata e previsibilidade de recebíveis futuros, além de reduzir a exposição do fundo a ativos com performance abaixo do esperado.
📊 Com a conclusão do negócio, investidores devem acompanhar os próximos relatórios do HOFC11 para avaliar como os recursos serão reinvestidos, bem como os impactos sobre os rendimentos distribuídos.
Hedge Office Income (HOFC11) quer se desfazer do Edifício Rachid Saliba, construído na década de 1970
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