🏬 As cotas do fundo imobiliário XP Properties (XPPR11) acumulam uma rentabilidade real de −40,56% nos últimos 12 meses, já descontada a inflação, bem acima da baixa de −13,63% registrada pelo Ifix, conforme dados do Investidor10, consultados nesta sexta-feira (24).
No entanto, a gestão deste FII do tipo misto, que mescla ativos de tijolo e títulos de renda fixa imobiliários (CRIs), anunciou uma venda relevante no portfólio do FII XPPR11.
Conforme comunicado divulgado na noite do último dia 23 de janeiro, foi dito que o XP Properties celebrou um termo de fechamento com o Capitânia Office FII (CPOF11) para se desfazer de sua participação de 40% no Edifício Faria Lima Plaza, situado na capital de São Paulo.
O valor total da transação é de R$ 513 milhões, com parte do pagamento realizado em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) e cotas de emissão do comprador, no caso o FII CPOF11.
Dessa maneira, a transação reduz as obrigações financeiras do FII XPPR11 nessa torre de escritórios, resultando em uma razão de dívida líquida sobre ativos de 25%. Com essa transação, a cota patrimonial estimada é de R$ 45,08.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII XPPR11 há cinco anos, hoje você teria R$ 151,30, mesmo considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 930,60 nas mesmas condições.
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