FII de escritórios com P/VP descontado de 0,73 é um dos preferidos do BTG em 2026

Vacância física do fundo imobiliário pode até ficar elevada no curto prazo, mas já há sinais de melhora.

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Publicado em 25/03/2026 às 15:48h Publicado em 25/03/2026 às 15:48h por Lucas Simões
FII PVBI11 arranca elogios de analistas dado o seu potencial de valorização (Imagem: Divulgação/Pátria)
FII PVBI11 arranca elogios de analistas dado o seu potencial de valorização (Imagem: Divulgação/Pátria)
O VBI Prime Properties (PVBI11) é um dos principais fundos imobiliários de escritórios listados na bolsa de valores brasileira, com valor patrimonial de quase R$ 3 bilhões e reunindo 178 mil cotistas.
Porém, o FII PVBI11 ainda ostenta uma elevada taxa de vacância física de 17% no curto prazo, apesar de suas sete lajes corporativas de alto padrão na capital paulista situadas em eixos estratégicos, como a região da Faria Lima.
Tamanho pé atrás dos investidores para com o VBI Prime Properties explica o porquê de suas cotas acumularem prejuízo de -10% nos últimos dois anos, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais, segundo dados do Investidor10. No mesmo período, o Ifix se apreciou +14%.
Ainda que o cenário operacional do FII PVBI11 se mostre desafiador em 2026, os analistas mantêm esse FII de escritórios como um de seus prediletos na B3, dado seu potencial atrativo de valorização no médio e longo prazo. 
"As novas locações no Edifício Union FL reforçam a tração comercial do FII PVBI11, embora a vacância projetada mais elevada no curto prazo evidencie que o processo de maturação da ocupação ainda deve ser gradual. O avanço das negociações comerciais será determinante para capturar o upside de receita potencial mapeado pela gestão ao longo de 2026", afirmam os analistas Daniel Marinelli e Matheus Oliveira, em relatório. 
Já o indicador fundamentalista P/VP (Preço Sobre Valor Patrimonial) indica que o VBI Prime Properties soma valor de 0,76. Idealmente, o fundo imobiliário alcançaria o seu valor justo se pontuasse 1. Ou seja, o FII PVBI11 encontra-se com desconto de quase 25% sobre essa métrica. 
Na somatória de suas sete torres de escritórios, o FII PVBI11 totaliza uma área bruta locável de aproximadamente 83,2 mil metros quadrados, sendo que o aluguel médio da carteira é de R$ 233,70 por metro quadrado.

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