XP Log (XPLG11) atinge 100% de ocupação em galpão no RJ; veja retorno por cota

📦 As cotas do XP Log (XPLG11) chegaram a saltar 1,6% nesta segunda-feira (20), alcançando a sua máxima diária de preço em R$ 92,41, ante o fechamento anterior de R$ 90,96. Na esteira, os investidores reagem ao fato do fundo imobiliário ter atingido 100% de ocupação em seu galpão logístico situado no Rio de Janeiro.

Conforme informações divulgadas após o fechamento do mercado no último dia 17 de janeiro, o FII XPLG11 celebrou dois novos contratos de locação no condomínio Syslog Galeão, no polo logístico da cidade de Duque de Caxias, na Baixada Fluminense.

O primeiro contrato firmado pelo FII de logística foi com uma empresa do setor público, que arrematou cerca de 4 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), com prazo de vencimento contratual previsto para o dia 31 de dezembro de 2027.

Já o segundo contrato de aluguel celebrado é, na verdade, um aditivo para a expansão de uma companhia do ramo logístico que alugou aproximadamente 1,9 mil metros quadrados de ABL do imóvel que pertence ao FII XPLG11, com prazo de vencimento contratual previsto para o dia 19 de outubro de 2027.

Dessa maneira, com 100% de sua participação no condomínio Syslog Galeão ocupada por inquilinos, o XP Log estima aos seus cotistas que a receita acumulada bruta dos contratos no período de 24 meses deve totalizar R$ 0,04 por cota.

A partir do vigésimo quinto mês, a receita mensal bruta decorrente dos referidos contratos, sem considerar a correção inflacionária prevista no mesmo, é estimada em R$ 0,0019 por cota. Os cálculos foram realizados considerando a quantidade atual de cotas do FII XPLG11 em circulação.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII XPLG11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.115,00, já considerando o reinvestimento dos dividendos. A simulação também aponta que o Ifix teria rendido R$ 1.059,30 nas mesmas condições.

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