Começando pelo mais famoso deles, o
Realty Income (O) acaba atraindo mais a atenção dos brasileiros que aterrizam na bolsa americana em busca de diversificação, por ser mais fácil de compreender o seu modelo de negócios: alugar imóveis comerciais para grandes redes de varejo e gerar receita aos cotistas com o valor dos aluguéis.
Com valor de mercado de US$ 53,18 bilhões, o
Realty Income (O) sozinho já vale mais que toda a indústria de fundos imobiliários no Brasil e conta com mais de 15 mil imóveis. Ele vem pagando em 2025 dividendos de
US$ 0,26 por cota, acumulando
dividend yield de 5,43% nos últimos 12 meses.
Só que tem outro REIT que está pagando um dividend yield ainda maior: o
LTC Properties (LTC), que investe em moradia para idosos e assistência médica principalmente por meio de sale-leasebacks (comprar o imóvel e alugá-lo ao vendedor), financiamento hipotecário, joint ventures, financiamento de construção e soluções financeiras estruturadas.
REITs valem mesmo a pena?
Antes de revelar os outros dois
REITs pagadores de dividendos mensais, muitos investidores já familiarizados com os nossos fundos imobiliários podem achar patético trocar a oportunidade de receber
dividend yield aqui no Brasil entre 10% e 15%, ao invés dos patamares dos
REITs que normalmente pagam entre 3% e 8% ao ano.
É válido mencionar que, diferente dos
FIIs no Brasil, os
REITs americanos funcionam mais como empresas e, portanto, costumam entregar maior valorização das cotas ao longo do tempo sem, necessariamente, o investidor precisar reinvestir os dividendos.
Além disso, os
REITs dão a possibilidade dos brasileiros construírem a fonte de renda passiva em
dólar, que historicamente se valoriza contra a moeda brasileira.
Já o próximo pagador de dividendos mensais em dólar é o
Agree Realty (ADC), que compete no mesmo mercado do
Realty Income (O), possuindo mais de 2,5 mil imóveis nos EUA. A empresa imobiliária vem pagando em 2025 dividendos de
US$ 0,25 por cota, ostentando
dividend yield de 4,28%.
Aqueles que acreditam no potencial do setor logístico, provavelmente, terão interesse no
Stag Industrial (STAG), que possui mais de 600 galpões industriais em solo americano. Esse REIT distribui dividendos mensais de
US$ 0,12 por cota,acumulando
dividend yield de 4,25%.
