Mais conhecido como o primeiro fundo imobiliário do Brasil ainda na ativa, o
Memorial Office (FMOF11) se prepara para pagar uma amortização parcial de cotas no dia 11 de novembro de 2025, no valor total de R$ 16,6 milhões, equivalente a R$ 32,70 por cota. Este FII, criado em 1996, teve o
IPO realizado em 2008.
Como não se tratam de dividendos, essa remuneração a ser recebida pelos investidores está sujeita à alíquota de 20% do imposto sobre a renda retido na fonte, a qual deve ser aplicada sobre o valor que exceder o custo de aquisição do investidor.
Por isso, os cotistas do
FII FMOF11 devem enviar à administradora, até o dia 7 de novembro, uma declaração informando o custo médio de aquisição, caso contrário, será considerado o valor mínimo histórico de R$ 35 por cota.
O montante amortizado considera a retenção de aproximadamente R$ 3,5 milhões no caixa do fundo imobiliário, compostos pelos valores correspondentes às despesas que incorrerá ao longo dos próximos doze meses, até o pagamento da segunda parcela, bem como provisão para possíveis contingências identificadas no âmbito das auditorias realizadas pelo comprador do imóvel e que deverão ser resolvidas até o pagamento da última parcela.
A Hedge Investments, responsável pela administração do FII mais antigo na bolsa de valores brasileira ainda em operação, também comunicou ao mercado, no último dia 17 de outubro, que o
dividendo de
R$ 8,30 por cota divulgado no dia 16 de outubro se refere ao recebimento da primeira parcela da venda do Edifício Memorial Office Building.
Como o
FII FMOF11 possuía apenas o Edifício Memorial Office Building em seu portfólio, isso caracteriza esse
FII de lajes corporativas como monoativo, embora estivesse com 100% de ocupação no empreendimento.
O que há com o FII mais antigo do Brasil?
Bem diferente dos
FIIs mais negociados atualmente na B3, cujas carteiras de imóveis valem mais de R$ 1 bilhão, o
FII FMOF11 ainda carrega as marcas do início da indústria de fundos imobiliários no Brasil, com valor patrimonial atual de R$ 58,8 milhões, já que manteve-se apenas como um monoativo.
Segundo dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no
FII FMOF11 há um ano, hoje você teria
R$ 2.389,48, já considerando o reinvestimento dos
dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado
R$ 1.105,52 nas mesmas condições.
