Em uma jogada estratégica, os fundos imobiliários HGLG11 e XPLG11 firmaram dois novos acordos que movimentam milhões de reais no mercado imobiliário. A parceria visa a compra e venda de frações ideais de dois importantes ativos: o HGLG WL e o Syslog Galeão.
💲O HGLG11 se comprometeu a adquirir 49% do HGLG WL, um imóvel comercial localizado em Duque de Caxias, Rio de Janeiro. O valor da transação foi de R$ 88,27 milhões, equivalente a R$ 3.160 por metro quadrado. Por outro lado, o fundo imobiliário XPLG11 adquirirá uma participação de 49% no imóvel HGLG WL, que é de propriedade da CSHG Logística. O montante envolvido nessa transação é de R$ 79,717 milhões.
O imóvel HGLG WL foi comprado em julho de 2021, quando tinha uma taxa de vacância de 31% e um aluguel médio de R$ 16,44 por metro quadrado, considerando apenas a área ocupada. Até o final de abril de 2024, a taxa de vacância do ativo reduziu para 11%, enquanto o aluguel médio aumentou para R$ 19,75 por metro quadrado.
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Em comunicado, o fundo HGLG11 ressaltou que há vários concorrentes com alta taxa de vacância no mercado por longos períodos. Essa situação tem gerado uma "competição predatória que resulta em aluguéis cada vez mais baixos". Já o fundo FII XPLG11 menciona que o Syslog Galeão é um dos ativos logísticos competidores no mercado junto com o HGLG WL, já que os imóveis estão localizados próximos um do outro.
🏠"A transação envolve não apenas a compra e venda de frações ideais dos imóveis - que foi precificada de forma neutra em termos de rentabilidade implícita para ambos os fundos - mas também uma parceria comercial e técnica entre HGLG e XPLG na gestão de ambos os empreendimentos", afirma o HGLG11.
Em relação ao imóvel Syslog Galeão, o preço médio de aluguel é de R$ 18,43 por metro quadrado, considerando a Área Bruta Locável ocupada nesse ativo. A partir de então, o HGLG11 passa a receber R$ 514.931,99.
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