🚨 O fundo imobiliário ALZR11 finalizou uma importante transação envolvendo um grande player do e-commerce, o Mercado Livre (MELI34), ao superar todas as condições estabelecidas para a aquisição de um novo ativo.
A conclusão das obras do Centro de Distribuição Logístico em Ribeirão Preto (SP) permitiu que o fundo firmasse oficialmente o contrato de locação com o gigante do comércio eletrônico, fortalecendo sua posição no mercado logístico.
Com a finalização da obra e a assinatura do contrato, o ALZR11 pagou a última parcela da compra, no valor de R$ 78,562 milhões, somando-se aos valores já quitados anteriormente, como os R$ 65 milhões pagos em sinal e parcelas mensais.
Dessa forma, o fundo tornou-se o proprietário oficial do Centro de Distribuição, garantindo o direito de receber o valor integral do aluguel.
O contrato de locação, firmado por 12 anos, entrou em vigor em agosto de 2024, quando o Mercado Livre iniciou as operações no imóvel.
O acordo prevê um aluguel mensal de R$ 1,044 milhão, que será ajustado anualmente de acordo com o Índice de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), referência da inflação brasileira.
Outro ponto importante para os investidores é o impacto positivo na remuneração do fundo.
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O ALZR11 receberá, ainda, uma remuneração adicional do vendedor por até 12 meses após o início do contrato de locação, assegurando um Yield on Cost atrativo de 9% ao ano sobre o valor investido na aquisição do imóvel.
Os próximos dividendos do fundo serão diretamente influenciados pelo desempenho dos ativos imobiliários da carteira, especialmente pelo recém-adquirido Centro de Distribuição do Mercado Livre.
Segundo a gestão do ALZR11, a operação poderá acrescentar aproximadamente R$ 0,09 por cota ao rendimento mensal no primeiro ano.
📈 Além disso, o fundo destacou que, com a recente aquisição do Centro de Distribuição e de outros imóveis relevantes, como os CDBs Ana Rosa e Morumbi, o prazo médio dos contratos de locação atípicos do portfólio foi ampliado para 9,1 anos, fortalecendo a previsibilidade dos rendimentos futuros.
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