Você já deve ter ouvido falar que os data centers são o investimento do futuro, já que servem de infraestrutura para que empresas de tecnologia e ferramentas de
inteligência artificial (IA) processem uma miríade de dados em supercomputadores. De fato, os
REITs (Real Estate Investment Trusts) que investem no ramo são os que mais se valorizam até aqui em 2026.
O Investidor10 acompanhou o desempenho das três empresas imobiliárias americanas que investem em data centers e estão listadas em bolsa de valores. Descobrimos que a valorização chega a +25% no acumulado até o dia 20 de março:
Para se ter uma ideia de como a classe dos data centers vai de vento em popa, basta olhar o desempenho do
Vanguard Real Estate (VNQ), que se apreciou apenas +0,02% no período. Tal
ETF investe em uma cesta de
REITs dos mais variados setores, incluindo: varejo, logística, entretenimento, escritórios, entre outros.
Mais surpreendente ainda é que os principais nomes do mercado, quando pensamos em IA, estão comparativamente entregando bem menos que os REITs de data center neste ano. Caso da fabricante de chips
Nvidia (NVDA), cujas ações derraparam quase -8%.
Data center: a base da IA
É evidente que investir na infraestrutura de base que alimenta a nova indústria da IA é bem menos arriscado do que colocar dinheiro que estão empresas na fronteira tecnológica. Logo, em situações de instabilidade econômica, como a que enfrentamos agora, dada a disparada do petróleo, os
REITs se mostram mais defensivos por serem imóveis físicos.
Todavia, o principal fator que explica o rápido crescimento dos data centers em 2026 é sua elevada emissão de dívidas. Só o
Equinix (EQIX) agravou o seu endividamento em quase US$ 1 bilhão só nos dois primeiros meses do ano.
Vale destacar que a principal característica dos REITs de data center é entregar maior valorização sobre o patrimônio dos cotistas do que distribuir mais lucros na forma de dividendos. Por isso, o
dividend yield da categoria costuma ser bem inferior aos demais primos americanos dos nossos fundos imobiliários.
