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XP Log (XPLG11) concluiu nesta reta final de 2025 a aquisição completa dos cinco galpões logísticos detidos pelo
RBR Log (RBRL11) e do empreendimento Bricklog Guarulhos. Além disso, o fundo imobiliário está prestes a abocanhar o Centro Logístico Imigrantes V.
Para dar conta de tamanho apetite por novos imóveis, o
FII XPLG11 desembolsará aproximadamente R$ 1,6 bilhão, que serão pagos mediante parcela em dinheiro, assunção de obrigações e integralização de cotas da 8ª emissão do XP LOG.
A maior parte do montante já foi quitada, e os vendedores dos
galpões logísticos ainda pagarão um prêmio de locação ao
FII XPLG11, totalizando R$ 65 milhões ao longo de três anos.
Dessa maneira, os cotistas do XP Log passam a ser donos de um patrimônio contábil líquido de R$ 4,4 bilhões, distribuído em 25 galpões logísticos presentes em seis estados brasileiros, sendo 75% deles concentrados na região Sudeste.
A área bruta locável (ABL) consolidada alcança 1,41 milhão de metros quadrados, alugada entre 78 empresas inquilinas, responsáveis pelas receitas que resultam nos
dividendos mensais. O maior inquilino é atualmente a varejista
Mercado Livre (MELI34).
Tamanho investimento de R$ 1,6 bilhão é estratégico para os gestores do
FII XPLG11, uma vez que os galpões logísticos comprados são de alto padrão e dois terços deles têm sua localização dentro de um raio de 30 quilômetros da capital paulista.
Segundo dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no
FII XPLG11 há cinco anos, hoje você teria
R$ 1.351,50, já considerando o reinvestimento dos
dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado
R$ 1.326,40 nas mesmas condições.
