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FII vende agência do Banco do Brasil (BBAS3) por R$ 13 milhões
Venda faz parte da estratégia de diversificação de portfólio do TVRI11 e rendeu R$ 0,19/cota.
Publicado em 16/01/2026 às 14:56h - Atualizado 1 minuto atrás
Publicado em 16/01/2026 às 14:56h
Atualizado 1 minuto atrás
O fundo imobiliário TVRI11 (Tivio Renda Imobiliária) vendeu uma agência do Banco do Brasil (BBAS3), para avançar com a modernização do seu portfólio de ativos.
💰 O negócio envolve a agência mantida pelo Banco do Brasil no centro de Toledo, no Paraná. E foi fechado por R$ 13 milhões -um valor que, segundo o fundo, é bem superior ao valor patrimonial do imóvel.
"O valor de venda bruto está 57% acima do valor patrimonial do ativo, representa um lucro de 39% e gera um resultado não recorrente de R$ 0,19/cota", informou.
O TVRI11 ressaltou ainda que o preço de venda representa uma taxa de capitalização de 8,4% sobre o aluguel do imóvel, cujo contrato iria até novembro de 2027.
Esse valor, contudo, será pago de forma parcelada: R$ 4,5 milhões foram pagos na assinatura do contrato e o restante será quitado em quatro parcelas de R$ 2,1 milhões cada. Os próximos pagamentos estão previstos para ocorrer daqui a 6, 12, 18 e 24 meses.
Modernização do portfólio
🏦 Antigo BB Progressivo II, o TVRI11 foi criado com o objetivo de adquirir imóveis do Banco do Brasil e alugá-los ao próprio banco através de contratos de locação atípicos com prazo de 10 anos.
Contudo, em meados de 2023, decidiu reequilibrar e diversificar o seu portfólio, por meio da venda de ativos non-core e aquisição de ativos estratégicos.
O TVRI11 disse, então, que a venda da agência de Toledo está em linha com a estratégia de reciclagem do seu portfólio.
E lembrou: o objetivo dessa estratégia é destravar valor dos imóveis existentes e gerar recursos para a modernização dos ativos do portfólio e para a aquisição de novos ativos que possam trazer diversificação para o fundo.
Vendas e compras
Com isso, o fundo já fez oito vendas, que totalizam R$ 162,7 milhões, o equivalente a 9,8% do seu patrimônio líquido, considerando o valor de venda.
A agência de Toledo, por exemplo, tem 3.450 m² e representava apenas 0,50% do patrimônio líquido do fundo.
Além disso, duas aquisições forma realizadas em dezembro de 2025: Day Hospital Santo André e Varejo Hortifruti Botafogo.
Segundo o FII, os dois ativos contam com contrato de locação com prazo superior a 120 meses e taxa de capitalização acima de 10%.
Para o fundo, esses dados reforçam o momento positivo de reciclagem dos ativos e confirmam a geração de valor no reposicionamento do portfólio.