💰 O fundo imobiliário
BRC Renda Corporativa (FATN11) anunciou a compra de conjuntos comerciais na cidade de São Paulo, em uma operação que totaliza R$ 45,7 milhões. O valor inclui tanto o preço de aquisição dos imóveis quanto investimentos previstos em obras e equipamentos.
Segundo fato relevante, os ativos adquiridos somam 2.295,98 m² de área bruta locável (ABL), contam com vagas de garagem e estão distribuídos em quatro edifícios corporativos localizados em regiões consolidadas da capital paulista.
Onde ficam os imóveis
As aquisições envolvem diferentes regiões com forte demanda corporativa:
- Dois escritórios no Edifício Concorde, na Vila Olímpia
- Um escritório no Edifício Banco Mercantil, na Bela Vista
- Seis escritórios no Edifício Brasilinterpart, no Brooklin
- Dois escritórios no Edifício GBC, também na Vila Olímpia
De acordo com a gestão, a diversificação geográfica e de ativos reforça a estratégia do fundo de manter exposição a imóveis bem localizados e com potencial de geração de renda recorrente.
Pagamento majoritário com cotas
A maior parte da operação foi estruturada por meio da entrega de cotas do próprio fundo. Do valor total, 87,29% foram pagos dessa forma, enquanto o saldo remanescente será quitado em 60 parcelas mensais iguais e consecutivas.
Esse modelo reduz o desembolso imediato de caixa e preserva a liquidez do fundo, ao mesmo tempo em que dilui o impacto financeiro da aquisição ao longo do tempo.
Receita esperada e retorno da operação
Os novos imóveis devem gerar cerca de R$ 361 mil por mês em receitas de locação. Considerando o investimento total, a aquisição implica um cap rate estimado de 10% ao ano, nível considerado alinhado ao retorno médio dos ativos já presentes no portfólio do FATN11.
Apesar do reforço na base de ativos, a administração afirmou que não espera mudanças relevantes no valor dos rendimentos mensais distribuídos aos cotistas no curto prazo.
No último pagamento, realizado em 15 de janeiro, o fundo distribuiu
R$ 0,80 por cota, o que corresponde a um
dividend yield anualizado de aproximadamente 10,7%, segundo dados do mercado.
No mercado mais amplo de fundos imobiliários, o IFIX voltou a subir. Nesta quinta-feira (5), o indíce subia +0,05%, aos 3.850 pontos, por volta da 14h20.
