O HSI Malls (HSML11) concluiu a aquisição de 24% do Shopping Pátio Cianê, localizado em Sorocaba, no interior de São Paulo, pelo valor de R$ 71,6 milhões, um cap rate de 9,7%. As cotas do fundo imobiliário registravam ganhos de +0,2% nesta quarta-feira (20), negociadas por R$ 79,78 por volta das 15h (horário de Brasília).
No total, o empreendimento comercial possui uma área bruta locável (ABL) de 25,5 mil metros quadrados, distribuídos em mais de 170 lojas. Já a participação cabível aos cotistas do FII HSML11 chega a aproximadamente 6,1 mil metros quadrados em ABL no Shopping Pátio Cianê, conhecido por abrigar as antigas instalações da Tecelagem Cianê.
Com a conclusão do negócio, a ABL própria total do HSI Malls passa a ser de 187,2 mil metros quadrados, com exposição em oito shopping centers, quatro deles em São Paulo, e o restante em Minas Gerais, Bahia, Alagoas e Acre.
Sobre o valor da compra de R$ 71,6 milhões, cerca de R$ 39,4 milhões foram pagos via emissão de novas cotas do FII HSML11, R$ 10 milhões em recursos de caixa e R$ 22,2 milhões em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) atrelados ao shopping.
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Os cotistas do HSI Malls assumem os CRIs do Shopping Pátio Cianê, cuja remuneração é de IPCA+ 7,85% ao ano, registrados sob o código 18L1210133, com vencimento em 18 de janeiro de 2034, atualmente sem carências, que possui como lastro a cessão de recebíveis pela participação adquirida.
Com base nos dados do informe mensal do FII de shoppings referente a junho de 2025, essa operação implicou um acréscimo marginal de 0,7 ponto percentual no índice de alavancagem líquido do HSI Malls, que passou de 18,6% para 19,3%.
"Trata-se de um empreendimento já consolidado, inaugurado em 2013 e administrado pela Alqia, empresa pertencente ao grupo HSI, reforçando a aderência da operação à tese do fundo imobiliário em relação à governança e controle operacional de seus ativos", destaca a gestora de recursos HSI no comunicado divulgado ao mercado. A gestão não esconde o interesse em aumentar ou mesmo tomar o controle do Shopping Pátio Cianê no futuro, caso considere vantajoso.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HSML11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.379,90, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.242,40 nas mesmas condições.
A nova emissão de cotas será feita com preço próximo ao valor patrimonial por cota, atualmente em R$ 104,89.
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