O
Pátria Log (HGLG11) concluiu nesta quarta-feira (5) a compra de 50% de galpões logísticos, situados em Cariacica, na Região Metropolitana de Vitória.A aquisição inclui dois módulos já operacionais (83,8 mil metros quadrados) e dois em construção (29,6 mil metros quadrados).
No caso, os cotistas do
FII de logística desembolsarão R$ 207,8 milhões na operação, cujo valor foi ajustado e ostenta cap rate de 8,7%.A grana para custear a compra dos imóveis no Espírito Santo será compensada com cotas subscritas pelo vendedor na
10ª emissão do HGLG11.
Por sua vez, o
FII HGLG11 aumentará suas fontes de renda em R$ 1,5 milhão por mês, sendo cerca de R$ 1,3 milhão por mês referentes aos contratos de aluguéis vigentes nos galpões logísticos, além do saldo mensal de R$ 211 mil sobre o módulo em construção por até 12 meses, após a conclusão da obra.
O valor em rendimentos nessa operação está em R$ 27,7 por metro quadrado ou cerca de R$ 0,04 por cota. Em reação, as cotas do fundo imobiliário subiam quase +1% nesta data, negociadas por R$ 157,37 cada.
Atualmente, o Pátria Log conta com 29 galpões logísticos espalhados por seis estados brasileiros: São Paulo (17), Minas Gerais (4), Rio de Janeiro (3), Pernambuco (2), Goiás (1), Santa Catarina (1) e Espírito Santo. Suas operações começaram ainda em 2011.
Segundo dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no
FII HGLG11 há dez anos, hoje você teria
R$ 3.525,47, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado
R$ 2.494,50 nas mesmas condições.
