O Pátria Log (HGLG11) pode ficar ainda mais relevante na bolsa brasileira, à medida que o fundo imobiliário convocou uma AGE (assembleia-geral extraordinária) para que seus cotistas possam deliberar sobre a realização de sua 10ª emissão de cotas.
Caso os investidores aprovem a proposta, esse FII de logística poderá captar R$ 2 bilhões, colocando novas cotas no mercado, ampliando o seu valor patrimonial de R$ 5,49 bilhões, distribuídos entre 505 mil cotistas, segundo dados do Investidor10.
O dinheiro que seja angariado servirá para aquisições de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou compra de imóveis prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento, além de reserva de caixa.
Atualmente, o FII HGLG11 conta com 28 imóveis, somando 149 inquilinos. O mais recente relatório gerencial aponta que os cotistas são donos de uma área bruta locável (ABL) de 1,59 milhão de metros quadrados, com apenas 3,5% de vacância física, cujo preço médio do aluguel dos galpões é de R$ 25,81 por metro quadrado.
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Em pesquisa realizada pelo BTG Pactual, com 42 gestores de fundos imobiliários, entre os dias 23 e 30 de junho, foi revelado que o principal ponto que deixa o mercado mais otimista para investir em FIIs na segunda metade de 2025 é o valuation dos fundos de tijolos.
Além de 39% dos gestores de mostrarem otimistas com a classe que aplica o dinheiro dos cotistas diretamente em imóveis físicos, são os FIIs de logística que lideram o grau de confiança, com índice de 0,71, a frente do apetite por FIIs de shoppings (0,67), FIIs de escritórios (0,57), FIIs de renda urbana (0,52), FIIs residenciais (0,35) e Fiagros (0,10).
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII HGLG11 há 10 anos, hoje você teria R$ 3.085,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 2.369,60 nas mesmas condições.
Com as revisões, o prazo médio dos contratos do HGLG11 passou de 3,7 para 4,3 anos, reforçando a previsibilidade de ocupação no longo prazo.
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