Os imóveis em questão estão situados na Barra Funda, bairro da Zona Oeste da capital paulista, e em São Gonçalo, na Baixada Fluminense, na altura da Avenida Nilo Peçanha. No total, a venda das agências bancárias saiu por R$ 13,5 milhões.
Considerando apenas o lucro líquido da operação, o
FII RBVA11 gerou resultado de R$ 0,034 por cota, sendo que a venda foi realizada a 76% acima do custo dos imóveis e em linha com o laudo de avaliação.
Os gestores dão conta de que a Taxa Interna de Retorno (TIR) da operação foi de 15,20% ao ano para o imóvel na Barra Funda (São Paulo) e 21,20% ao ano para o imóvel Nilo Peçanha (Rio de Janeiro) durante o período de 13 anos.
"Tais imóveis transacionados estão localizados em regiões menos estratégicas para o
FII RBVA11. O preço da transação é oportuno, gera lucro e taxa interna de retorno positiva, além de estar em linha com o valor patrimonial", destaca a gestora Rio Bravo Investimentos, em comunicado.
A venda gerará, aproximadamente, R$ 7,7 milhões de liquidez ao Rio Bravo Renda Varejo, o valor do principal, permitindo a aplicação deste montante em novas operações e/ou amortização de alavancagem.
Segundo dados do
Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no
FII RBVA11 há dez anos, hoje você teria
R$ 2.582,40, já considerando o reinvestimento dos
dividendos mensais. A simulação também aponta que o
Ifix teria retornado
R$ 2.521,50 nas mesmas condições.
