FII BTRA11 dispara 8% com avanço de reintegração de posse em fazenda

🚜 As cotas do fundo imobiliário BTG Pactual Terras Agrícolas (BTRA11) chegaram a se valorizar mais de +8% nesta quinta-feira (24), ao tocarem a máxima diária de R$ 62,25 cada, ante o preço de fechamento anterior de R$ 57,60 por cota. Por trás da procura dos investidores está uma decisão favorável da Justiça.

Esse FII investe o dinheiro de seus cotistas diretamente em terras agrícolas, possuindo seis propriedades rurais que somam aproximadamente 10 mil hectares. Só que um dos imóveis, a Fazenda JR está em disputa judicial com a empresa Felícia, que atualmente ocupa a propriedade de 1,6 mil hectares em Campo Verde, no Mato Grosso.

Os cotistas do FII BTRA11 pagaram R$ 70 milhões pela aquisição da Fazenda JR, focada na produção de grãos, que tem boas chances de voltar para mãos da gestão do BTG Pactual Terras Agrícolas.

Isso porque a sentença de reintegração de posse movida pelo fundo imobiliário condena a empresa Felícia ao pagamento de indenização pelo uso indevido do ativo, conforme previsto na escritura pública de concessão do direito real de superfície (DRS).

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FII BTRA11 chama a atenção em 2025

A decisão também determinou o pagamento das custas e despesas processuais, bem como honorários advocatícios no valor de R$ 7 milhões, além da desocupação do imóvel para que o FII do segmento fiagro possa reassumir a posse.

"Os atos estão em fase de cumprimento e podem ser objeto de recurso, contudo, o FII BTRA11 adotará medidas para garantir a desocupação e o uso adequado do ativo", afirmam os gestores no comunicado divulgado ao mercado.

📊 Só no acumulado do ano, as cotas do BTG Pactual Terras Agrícolas se valorizaram +38%, bem superior ao desempenho de +7% do Ifix (que traz a média de desempenho dos fundos imobiliários mais negociados). Todavia, em um prazo de análise maior, o resultado do investimento acabou trazendo prejuízos aos cotistas.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BTRA11 há dois anos, hoje você teria R$ 765,10, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.194,30 nas mesmas condições.