O fundo imobiliário
Alianza Trust Renda Imobiliária (ALZR11) celebrou nesta semana compromisso vinculante para a aquisição de um
galpão logístico construído sob medida e totalmente alugado para a
Shopee, referência na venda de produtos pela internet no Brasil, apesar de sua sede em Singapura. O negócio envolve R$ 125 milhões.
Tal empreendimento logístico conta com área bruta locável de quase 30 mil metros quadrados, situado no município de Ibitinga, próximo à região de Araraquara, no interior de São Paulo.
O contrato de locação atípico com a
Shopee tem prazo mínimo de duração de dez anos. Para pagar pelo galpão logístico estratégico, os gestores do
FII ALZR11 utilizaram o dinheiro angariado na 8ª emissão de novas cotas do
fundo imobiliário, condicionado à conclusão das obras e ao início da vigência do contrato de locação.
O negócio ainda prevê aos cotistas um potencial earn-out de até R$ 20 milhões, a critério do
FII ALZR11, a ser pago até 12 meses após o fechamento, condicionado a obrigações contratuais da Shoppe e do vendedor.
Por sua vez, o aluguel mensal inicial a ser pago pela
Shopee aos cotistas do Alianza Trust Renda Imobiliária é de aproximadamente R$ 1 milhão, reajustado pelo índice de inflação INCC até o início da locação e, posteriormente, pelo
IPCA.
A expectativa é que a transação gere yield-on-cost (YoC) de cerca de 10,90% ao ano e impacto aproximado de R$ 0,09 por cota por mês no primeiro ano, considerando a base de cotas anterior à 8ª emissão de cotas, com conclusão estimada em até 15 dias.
Vale destacar que o
FII ALZR11 passa a deter um galpão logístico posicionado estrategicamente no coração do interior paulista, entre importantes polos econômicos, como: Araraquara, São Carlos, Bauru e Ribeirão Preto.
