Dois fundos imobiliários deixam a B3; saiba como investidores serão ressarcidos

Dois fundos imobiliários estão prestes a dar adeus à B3 (B3SA3), a bolsa de valores brasileira, neste início de setembro de 2025. E como compensação, parte do pagamento aos investidores de ambos os FIIs de papel será o recebimento de cotas do VBI CRI (CVBI11), além de valores em dinheiro.

Tanto o Barigui Rendimentos Imobiliários (BARI11) quanto o Plural Recebíveis (PLCR11) anunciaram ao mercado sobre a alienação total dos seus respectivos ativos em carteira para o FII CVBI11, utilizando os créditos dessa venda para subscrição e integralização de cotas do VBI CRI.

No caso do FII BARI11, cada investidor terá o direito, pela liquidação do fundo imobiliário, de receber R$ 78,49 por cada cota, sendo R$ 74,10 pagos em recibos de cotas do CVBI11 e R$ 4,38 em dinheiro. Por sua vez, os cotistas do FII PLCR11 terão direito a R$ 83,39 por cota, sendo R$ 78,16 em recibos de cotas do CVBI11 e R$ 5,23 em dinheiro.

Em ambos os fundos imobiliários liquidados, o preço de aquisição das cotas do FII CVBI11 será de R$ 84,76 por cota, valor que servirá de base para apuração de imposto de renda retido na fonte. Frações de cotas recebidas serão vendidas em leilão na B3, com repasse dos valores líquidos aos cotistas.

Conforme o cronograma, a entrega dos recibos de cotas do FII CVBI11 acontece no próximo dia 5 de setembro (sexta-feira). Na sequência, tanto o FII BARI11 quanto o FII PLCR11 serão liquidados e pagarão a parcela em dinheiro aos cotistas no próximo dia 9 de setembro (terça-feira). Somente no próximo dia 15 de setembro (segunda-feira), ocorrerá conversão dos recibos em cotas negociáveis do VBI CRI (CVBI11).

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FIIs de papel em consolidação

O Barigui Rendimentos Imobiliários (BARI11) tem valor patrimonial de R$ 410 milhões, nas mãos de 31,7 mil cotistas. Cerca de 80% dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) estão indexados ao IPCA+, 17% atrelados ao IGP-M e apenas 2% acompanhando o CDI+.

Já o Plural Recebíveis (PLCR11) soma valor patrimonial de R$ 192,1 milhões, distribuídos entre 14 mil cotistas. O mais recente relatório gerencial aponta que são R$ 149,9 milhões investidos em 40 CRIs, R$ 5,7 milhões aplicados em uma única Letra de Crédito Imobiliário (LCI) e R$ 2,9 milhões em cotas de outro fundo imobiliário.

Vale mencionar também que o VBI CRI (CVBI11) convocou uma assembleia geral extraordinária (AGE) para deliberar sobre a alteração de sua denominação para Pátria Crédito Imobiliário Índice de Preços FII, com mudança de código de negociação para (PCIO11). Os cotistas terão até o dia 16 de setembro de 2025 para se manifestar.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII CVBI11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.781,50, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.253,80 nas mesmas condições.