Cotistas decidem se fundo imobiliário de papel deixará de existir

🗳️ Os cotistas do Barigui Rendimentos Imobiliários (BARI11) terão até o próximo dia 11 de julho para se manifestar sobre a proposta de dissolução e liquidação do fundo imobiliário de papel.

Consulta realizada no Investidor10 revela que o FII BARI11 conta com mais de 35 mil cotistas, donos de um valor patrimonial de R$ 423,3 milhões aplicados em carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliário (CRIs), que são títulos de renda fixa isentos de imposto de renda que financiam operações no mercado imobiliário.

No caso, a carteira de renda fixa isenta do Barigui Rendimentos Imobiliários, caso o fundo imobiliário deixe de existir, passaria para as mãos do VBI CRI (CVBI11), que soma mais de 87 mil cotistas e ostenta valor patrimonial de R$ 1,02 bilhão.

Conforme o mais recente relatório gerencial, a carteira de CRIs do FII BARI11, tocado pela Patria Investimentos, contém 1.657 contratos ativos de dívida imobiliária, com apenas 9% em situação de inadimplência superior a 90 dias. Além disso, desde 2020, parte do patrimônio dos cotistas (10%) está distribuído em oito fundos imobiliários de papel.

Por sua vez, o FII CVBI11, também sob gestão da Patria Investimentos, conta com 47 CRIs em carteira e duas operações estruturadas, que representam 91% do patrimônio dos cotistas, com taxas de remuneração médias de IPCA+ 10,7% ao ano e CDI+ 4,2% ao ano.

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Fundos imobiliários de papel

Apesar do noticiário, as cotas do Barigui Rendimentos Imobiliários fecharam praticamente estáveis nesta segunda-feira (23), negociadas por R$ 77,86 cada. Já as cotas do VBI CRI cederam −1,3%, ao redor de R$ 82,16 cada.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII BARI11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.529,10, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Nas mesmas condições, o FII CVBI11 teria entregue R$ 1.769,50.

📊 A simulação também aponta que o Ifix (índice que reflete o desempenho médio dos fundos imobiliários mais negociados) teria retornado R$ 1.230,70 em igual período.